Sie haben sich entschlossen, Ihre Immobilie zunächst von Privat an Privat anzubieten.
Folgende umfangreiche Aufgaben erwarten Sie:
Folgende Unterlagen benötigen Sie:
Für den Verkauf eines Teileigentums
(klassisch Eigentumswohnung) benötigen Sie zudem:
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Haben Sie diese Vorarbeiten bewältigt, kommt nun der spannende Teil des Immobilienverkaufs:
Wenn Sie den Angebotspreis Ihrer Immobilie marktgerecht positioniert haben, erwartet Sie nun eine große Anzahl an Kaufinteressenten. Hier gilt es die Spreu vom Weizen zu trennen. Um gerade in der heutigen Zeit möglichst wenig unnötige Besichtigungstermine zu absolvieren, heißt es für Sie, die Interessenten bereits im Vorfeld telefonisch zu qualifizieren und entsprechende Termine zu vereinbaren. Erfahrungsgemäß benötigt man hierfür viel Zeit.
Glückwunsch: Sie stehen jetzt kurz vor dem Abschluss Ihrer Bemühungen. Nun heißt es eigentlich nur noch den Kaufvertrag bei einem Notar vorbereiten zu lassen und diesen zu beurkunden.
Ja, so wie ich es oben beschrieben habe, so sieht der Immobilienverkauf von außen betrachtet aus. Wer allerdings die Interna so gut kennt wie ich nach über 35 Jahren Berufserfahrung, der weiß, dass es zwischen den Zeilen viele Fallstricke gibt, die man vorher als Privatverkäufer gar nicht erahnen konnte. Nicht selten ist es mir als detailverliebtem Immobilienexperten passiert, dass erst beim Weiterverkauf einer Immobilie durch meine Firma aufgedeckt wurde, dass wichtige Unterlagen oder Zusammenhänge dem Verkäufer nicht vorlagen oder bekannt waren.
Ich habe in der Zusammenstellung der Aufgaben eines Privatverkäufers auch vorausgesetzt, dass der Kaufpreis marktgerecht angesetzt wird. Bedenken Sie in dem Zusammenhang bitte, dass weder ein zu hoher noch ein zu niedriger Angebotskaufpreis zum gewünschten Ergebnis führt.
Ein zu hoher Angebotskaufpreis erschwert den Verkauf. Die Interessenten bleiben aus, da Sie nicht die richtige Zielgruppe erreichen. In diesem Fall sprechen wir von einem Angebot außerhalb des Marktes. Auch eine schrittweise Reduzierung des Angebotskaufpreises verspricht nur einen langsamen und zähen Erfolg.
Ein zu niedriger Angebotskaufpreis erzeugt einen Vermögensschaden bei Ihnen als Verkäufer. Schon an dieser Stelle ist es sinnvoll, sich an einen lokalen, professionell arbeitenden Immobilienmakler zu wenden.
Machen Sie es sich nicht unnötig schwer, sparen Sie sich Zeit, Fehler und Aufregung. Finden Sie in meiner Person Ihre Immobilienmaklerin, die Sie sicher durch sämtliche Schritte des Immobilienverkaufs bringt.
Nutzen Sie mein Rundum-Sorglos-Paket, das neben einem grundlegenden Standardpaket ein Individualpaket für Sie als Verkäufer sowie auch für den Käufer beinhaltet.
