Baujahr: Ca. 1900, angebaut ca. 1947
Bauweise: Massiv, eineinhalbgeschossig, verputzt bzw. verklinkert, nicht unterkellert
Grundstück: Noch zu vermessende ca. 1.288 m².
Die Vermessungskosten gehen zu Lasten des Erwerbers.
Eine Garage, ein Tankraum, ein Schuppen sowie ein ehemaliges Stallgebäude gehören zum Haus.
Dieses Ensemble wird aus dem bisherigen Grundstücks- und Gebäudebestand der Klotenstr. 22/24 herausgelöst.
Die Baugenehmigung für die baurechtlich notwendige Brandschutzwand liegt bereits vor. Die Brandschutzwand ist vom Käufer zu errichten.
Erdgeschoss (ca. 103 m²):
Diele (ca. 11,84 m²), Schlafzimmer (ca. 18,70 m²), Wohn-Essbereich (ca. 37,89 m²), Wohnküche (ca. 18.27 m²), Waschküche (ca. 10,76 m²), Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster (ca. 6,06 m²).
1. Obergeschoss (ca. 90 m²):
Diele (ca. 13,47 m²), fünf Räume (je ca. 15,30 m², 11,47 m², 14,63 m², 16,43 m² und 13,56 m²), Flur (ca. 3,95 m²), Badezimmer (ca. 6,36 m²), Abstellraum.
Ein weiterer, ca. 30 m² großer Raum kann zusätzlich genutzt werden. Er ist derzeit über eine Außentreppe zugänglich.
In einem der Räume im 1. Obergeschoss ist die Giebelwand undicht, so dass Feuchtigkeit eingedrungen ist. Die Dacheindeckung des Gebäudes sollte erneuert werden.
Nebengebäude:
Garage ca. 24 m² Nutzfläche
Tankraum ca. 17 m² Nutzfläche
Schuppen ca. 66 m² Nutzfläche
Ehemalige Stallung ca. 75 m² Nutzfläche
- Ölzentralheizung BJ 1994 mit zentraler Warmwasserversorgung (sollte laut EnEV erneuert werden)
- 6.000-Liter-Kunststoff-Öltank
- isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 2000)
- teilweise Rollläden
- zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
- Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Das Abwasser wird derzeit in eine Kleinkläranlage geleitet, die sich nicht auf dem zu verkaufenden Grundstück befindet. Daher ist die Errichtung einer eigenständigen Kleinkläranlage käuferseits erforderlich.
Es handelt sich hier um ein Kleinod in idyllischer Lage, das nach einer liebevollen Sanierung in neuem Glanz erstrahlen wird. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind Erneuerungen erforderlich.
Betriebskosten:
Die Grundsteuer beträgt derzeit 303 € pro Jahr.
Die Gebäudeversicherung beläuft sich auf 560 € im Jahr.
Der Ölverbrauch lag im Schnitt zwischen 2.500 und 3.000 Litern pro Jahr.
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff
Das angebotene Objekt befindet sich im Außenbereich von Kamp-Lintfort in idyllischer Lage benachbart zum Dachsberg. Der Stadtkern von Kamp-Lintfort mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Realmarkt, Lidl, Netto, Kaufland, Apotheken, Ärzte, Tankstelle, Kino „Hall of Fame“, Bekleidungsgeschäfte etc.) ist ca. 5 Kilometer entfernt. Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen und die Hochschule Rhein-Waal befinden sich dort ebenfalls. Das Kloster Kamp mit seinem Klostergarten und das große Waldgebiet „Die Leucht“ sind attraktive Ausflugsziele in der Nähe. Durch die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) sowie die A 42 (Dortmund – Kamp-Lintfort) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.
