Baujahr:
1973
Bauweise:
massiv
zweieinhalbgeschossig
voll unterkellert
verputzt
Grundstück:
ca. 447 m²
Eine überlange Garage für 2 PKW's mit davorliegendem Stellplatz gehört zum Haus.
Wohnfläche:
ca. 111,95 m²
zzgl. ca. 33 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (ca. 7,71 m²)
Gäste-WC (ca.1,85 m²)
Küche (ca. 9,91 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 37,07 m²) mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
1. Obergeschoss:
Diele (ca. 5,06 m²)
Schlafzimmer (ca. 18,61 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 11,59 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 12,76 m²)
Badezimmer (ca. 5,18 m²) mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein ca. 33 m² großer Raum, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, jedoch nicht zur Wohnfläche gerechnet wird.
Der Raum beinhaltet einen Küchenanschluss sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
- Fußbodenheizung als Nachtspeicherheizung im EG und 1.OG (günstiger Nachtspeichertarif)
- im Dachgeschoss befindet sich ein Nachtspeichergerät
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gasanschluss ist auf der Straße verfügbar
- dem Baujahr entsprechend verfügt das Objekt schon über eine Wärmedämmung
- doppelverglaste Holzfenster
- Rollläden rundum außer im DG, im Erdgeschoss teilweise elektrisch
- Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss als Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Kelleraußentreppe
- Garten terrassenförmig angelegt
- Glasfaser wurde beantragt und wird voraussichtlich Anfang 2025 verlegt
Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 499,75 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 470,21 €
Die Kosten für Strom beliefen sich im bewohnten Zustand auf 230 € pro Monat inklusive Heizkosten.
Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 14.08.2024
Endenergiebedarf: 229,1 kWh/(m²a)
Energieklasse: G
Bezugstermin: nach Absprache
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses
verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Das Angebot ist für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur mit unserer Zustimmung zulässig. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung:
Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Angebot. Um sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen zu erschaffen, empfehle ich Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit mir abstimmen möchten. Innenbesichtigungen sind nur in meiner Begleitung möglich.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Moers-Asberg.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Bäckereien etc.) befinden sich im ca. 1 km entfernten Ortskern von Asberg. Dort sind auch die Grundschule, vier Kindergärten und der Asberger Sportverein angesiedelt. Drei Gymnasien sowie eine Realschule befinden sich in der ca. 4 km entfernten Moerser Innenstadt. Eine Gesamtschule liegt sozusagen vor den „Toren von Asberg“ in ca. 2,5 km Entfernung.
Die Moerser Innenstadt mit Altstadt und Fußgängerzone mit vielen
attraktiven Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultkneipen ist
ebenfalls gut zu erreichen.
Der Schwafheimer See sowie die umliegenden typisch-niederrheinischen
Felder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Durch die Anbindung an die A 40 (Venlo – Essen) sowie die A 57 (Köln – Nijmegen) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut zu nutzen.
