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Sanierungsbedürftiges Ein-bis Zweifamilienhaus mit Feuchtigkeitsschäden in Moers-Vennikel

  • Moers
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Eckdaten

Kaufpreis190.000 €
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnflächeca. 143 m²
Baujahr1966

Objektbeschreibung

Baujahr:
1966

Bauweise:
massiv
eineinhalbgeschossig
voll unterkellert
Verklinkert

Grundstück:
ca. 775 m²

Wohnfläche:
ca. 143 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 78,83 m²)
Wohnzimmer (ca. 23,21 m²)
Küche (ca. 12,76 m²)
Abstellraum (ca. 1,30 m²)
Schlafzimmer (ca. 17,78 m²)
Kinderzimmer (ca. 10,22 m²)
Bad (ca. 4,00 m²)
Diele (ca. 7,50 m²)
Terrasse (anrechenbar ca. 4,50 m²)
Garten

1. Obergeschoss (64,17 m²)
Wohnzimmer (ca. 16,84 m²)
Schlafzimmer (ca. 17,73 m²)
Küche (ca. 12,40 m²)
Bad (ca. 4,60 m²)
Kinderzimmer (ca. 7,41 m²)
Diele (ca. 5,40 m²)
Abstellraum (ca. 1,77 m²)

Objektdaten

Standort
47447 Moers
Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 775 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaufpreis
190.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Bezugsfrei ab
01.07.2026
Baujahr
1966
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

- Ölzentralheizung (BJ 1993)

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist sowohl im Keller als auch im 1. Obergeschoss Feuchtigkeitsschäden auf.
Im Zuge der fälligen Sanierung sind unter anderem die Dacheindeckung und der Dachstuhl, die Fenster, die Elektrik sowie die Sanitärbereiche zu berücksichtigen.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Rollladen
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Weitere Beschreibung

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 674,01 €.
Die Gebäudeversicherung kostet derzeit pro Jahr 844,76 €.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 12.06.2026
Endenergiebedarf: 497,7 kWh/(m²a)
Energieklasse: H

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in erstklassiger Lage von
Moers-Vennikel. Der Ortsteil Vennikel zeichnet sich durch seine
naturverbundene Umgebung aus.
Der Lauersforter Wald, die angrenzenden Felder in Richtung Moers-Schwafheim sowie der Elfrather See mit dahinter liegender Golfanlage sowie mehreren Wassersportvereinen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
Hier ist alles perfekt, um sich von einem anstrengenden Alltag zu
erholen.
Ein Kindergarten und ein Sportverein befinden sich in direkter
Nähe zum Haus.
Die Grundschule wird im benachbarten Moers-Kapellen besucht.
Weiterführende Schulen sind in der Moerser Innenstadt zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen
Bedarfs sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich
im ca. 3 Kilometer entfernten Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen
sowie im ca. 5 Kilometer entfernten Moers-Kapellen.
Die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) und damit auch an
die A 40 (Venlo – Essen) und die A 42 (Kamp-Lintfort – Dortmund)
ist sehr gut.

Kaufpreis 190.000 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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Ihr Kontakt
  • 02841 503391
  • info@mausolff.de