Baujahr:
1965
Bauweise:
massiv
unterkellert
verklinkert
Wohnfläche:
ca. 40,42 m²
Aufteilung:
Eingangsbereich (ca. 6,09 m²)
Abstellraum (ca. 0,50 m²)
Wohn-Schlafraum (ca. 24,69 m²)
mit Ausgang zur Loggia (ca. 6,10 m²) in Ostlage
Küche (ca. 4,24 m²)
Bad (ca. 3,42 m²) mit Waschtisch, WC und Badewanne
- Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Wasseruhren für Warmwasser
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß, BJ ca. 2011)
- Innenjalousetten an den Fenstern
- weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- ein Kellerraum gehört zur Wohnung
- gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden
- Personenaufzug
- gemeinschaftliche Garten- und Spielplatznutzung
Es handelt sich hier um eine Wohnung in ruhiger, dennoch stadtnaher Wohnlage, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen wird.
Nach einer liebevollen Renovierung wird sie in neuem Glanz erstrahlen.
Betriebskosten:
Die derzeitige Vorauszahlung auf die Betriebskosten beläuft sich auf monatlich 262,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage (83,13 €), Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Aufzugswartung, Müllabfuhr, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege, Allgemeinstrom, Straßenreinigung sowie Verwaltergebühr.
Durch die Senkung des Preises für Fernwärme ab Januar 2025 werden sich die Heizkosten künftig weiter reduzieren.
Die Grundsteuer beträgt derzeit 198,84 € pro Jahr.
Bei gleichem Hebesatz wird diese ab 2025 voraussichtlich auf 131,99 € pro Jahr sinken.
Zum 30.06.2023 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 222.662,57 €. Somit entfielen davon 4.442,12 € auf die hier angebotene Wohnung.
In den nächsten Jahren sollen die Loggien des Hauses modernisiert werden. Hier ist mit einer Sonderumlage zu rechnen.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 06.02.2019
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a)
Energieklasse: D
Bezugstermin:
nach Absprache
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu
Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Das Angebot ist für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur mit unserer Zustimmung zulässig. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung:
Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Angebot. Um sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen zu erschaffen, empfehle ich Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit mir abstimmen möchten. Innenbesichtigungen sind nur in meiner Begleitung möglich.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff
Das angebotene Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Duisburg-Rheinhausen. Der Ortskern mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Wochenmarkt etc.) ist fußläufig erreichbar.
Der schön angelegte Volkspark mit Ententeichen, Minigolfanlage, Musikpavillon sowie Spielplätzen und Tiergehegen lädt zu entspanntem Freizeitvergnügen ein.
Der Toeppersee mit Wasserskianlage und Hallenbad ist auch nur wenige Minuten entfernt.
Durch die Anbindung an die A40 (Venlo-Essen) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren. Die Busstationen Richtung Duisburg-Stadtmitte und Hauptbahnhof, Moers und Krefeld befinden sich in unmittelbarer Nähe.