Ruhiges und zentral gelegenes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia in Duisburg-Rheinhausen zu verkaufen.

Eckdaten

Kaufpreis 45.000 €
Zimmer 1
Wohnfläche 40,42 m²

Objektbeschreibung

Baujahr:
1965

Bauweise:
massiv
unterkellert
verklinkert

Wohnfläche:
ca. 40,42 m²

Aufteilung:
Eingangsbereich (ca. 6,09 m²)
Abstellraum (ca. 0,50 m²)
Wohn-Schlafraum (ca. 24,69 m²)
mit Ausgang zur Loggia (ca. 6,10 m²) in Ostlage
Küche (ca. 4,24 m²)
Bad (ca. 3,42 m²) mit Waschtisch, WC und Badewanne

Objektdaten

Ort
47226 Duisburg
Etage
2
Wohnfläche
ca. 40,42 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Wohn/Schlafzimmer
1
Kaufpreis
45.000 €
Hausgeld
262 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Verfügbar ab
nach Absprache
Verfügbar ab
01.01.2025
Baujahr
1965
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Wasseruhren für Warmwasser
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß, BJ ca. 2011)
- Innenjalousetten an den Fenstern
- weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- ein Kellerraum gehört zur Wohnung
- gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden
- Personenaufzug
- gemeinschaftliche Garten- und Spielplatznutzung

Es handelt sich hier um eine Wohnung in ruhiger, dennoch stadtnaher Wohnlage, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen wird.
Nach einer liebevollen Renovierung wird sie in neuem Glanz erstrahlen.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon/Terrasse nach Osten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Bauweise
Massivbau

Weitere Beschreibung

Betriebskosten:
Die derzeitige Vorauszahlung auf die Betriebskosten beläuft sich auf monatlich 262,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage (83,13 €), Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Aufzugswartung, Müllabfuhr, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege, Allgemeinstrom, Straßenreinigung sowie Verwaltergebühr.

Durch die Senkung des Preises für Fernwärme ab Januar 2025 werden sich die Heizkosten künftig weiter reduzieren.

Die Grundsteuer beträgt derzeit 198,84 € pro Jahr.
Bei gleichem Hebesatz wird diese ab 2025 voraussichtlich auf 131,99 € pro Jahr sinken.

Zum 30.06.2023 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 222.662,57 €. Somit entfielen davon 4.442,12 € auf die hier angebotene Wohnung.

In den nächsten Jahren sollen die Loggien des Hauses modernisiert werden. Hier ist mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 06.02.2019
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a)
Energieklasse: D

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu
Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Das Angebot ist für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur mit unserer Zustimmung zulässig. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung:
Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Angebot. Um sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen zu erschaffen, empfehle ich Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit mir abstimmen möchten. Innenbesichtigungen sind nur in meiner Begleitung möglich.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Duisburg-Rheinhausen. Der Ortskern mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Wochenmarkt etc.) ist fußläufig erreichbar.
Der schön angelegte Volkspark mit Ententeichen, Minigolfanlage, Musikpavillon sowie Spielplätzen und Tiergehegen lädt zu entspanntem Freizeitvergnügen ein.
Der Toeppersee mit Wasserskianlage und Hallenbad ist auch nur wenige Minuten entfernt.
Durch die Anbindung an die A40 (Venlo-Essen) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren. Die Busstationen Richtung Duisburg-Stadtmitte und Hauptbahnhof, Moers und Krefeld befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis 45.000 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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