Bauweise:
massiv, zweieinhalbgeschossig mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, verklinkert
Grundstück:
ca. 210 m² in Südausrichtung zzgl. ca. 18 m² Garagengrundstück zzgl. ca. 7,4 m² Anteil am gemeinschaftlichen Garagenhof
Wohnfläche:
ca. 93,52 m² zzgl. ca. 39,25 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im 1. Obergeschoss (geschlossene Loggia), Dachgeschoss sowie Souterrain des Hauses
- Vaillant Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (BJ ca. 2000)
- Duschbad mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch (BJ ca. 2020)
- massive Betontreppe mit Marmorstufen und Marmorbelag auf den Treppenabsätzen vom Keller bis zum Dach
- schmiedeeisernes Treppengeländer
- Betondecke in sämtlichen Etagen
- ein- oder zweifach verglaste Holzfenster (erneuerungswürdig)
- Kunststoffrollläden rundum
- Holztüren und -zargen
- Erneuerung der Dacheindeckung in ca. 1999
- Keller überwiegend gefliest
- Parkettboden im Wohn-Essbereich
- Kelleraußentreppe
- Garten mit Ausgang zur Anliegerstraße
- Gartenhaus
- Garten komplett eingezäunt
- Terrasse mit Markise
- Sat-Schüssel
- Garage
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff
