Baujahr: 1924, modernisiert ab 2011
Bauweise: massiv, zweieinhalbgeschossig, voll unterkellert, verputzt
Grundstück: ca. 656 m² in Osttausrichtung
Wohnfläche: ca. 101 m² zzgl. ca. 29 m² ausbaufähiges Dachgeschoss
Dachgeschoss:
Vorbereitet zum Ausbau, eine Treppe führt nach oben, dort befinden sich zwei Räume (je ca. 17 m² und 12 m²). Eine Zwischensparrendämmung wurde bereits angebracht. Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsleitungen liegen bis oben. Ein WC sowie zwei Heizkörper wurden schon installiert.
- Gas-Brennwertheizung Vaillant Eco Compact mit zentraler Warmwasserversorgung (BJ 2012)
- Heizkörper erneuert in 2012
- isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 2021)
- elektrische Rollläden rundum, smart steuerbar (BJ 2021)
- zusätzliche Blendläden an den Fenstern der Vorderfront
- Holztreppe vom Keller bis zum Dach (EG bis OG aufwändig saniert mit Stufenbeleuchtung)
- Haustür erneuert 2021
- Holztüren und -zargen
- Bad mit übergroßer Wanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizkörper und Fenster (Badsanierung in 2011 incl. Rohrleitungen)
- Gäste-WC erneuert 2011
- Elektrik komplett erneuert 2011
- Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Deckenspots in Bad, Gäste-WC, Küche sowie Flur Obergeschoss
- Beleuchtung im Industrial-Style im Wohnzimmer
- großformatiger Laminatboden in Fliesenoptik im Erdgeschoss sowie im Flur Obergeschoss (BJ 2021)
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Satellitenschüssel
- Tiefbrunnenpumpe zur Gartenbewässerung
- idyllischer Pavillon im Garten
- Spielhaus im Garten
- liebevoll angelegter Garten mit Teichanlage und mehreren Erholungsinseln
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff