Reihenmittelhaus in Duisburg zu verkaufen.

Kaufpreis 309.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche ca. 101 m²

Baujahr: 1924, modernisiert ab 2011
Bauweise: massiv, zweieinhalbgeschossig, voll unterkellert, verputzt
Grundstück: ca. 656 m² in Osttausrichtung
Wohnfläche: ca. 101 m² zzgl. ca. 29 m² ausbaufähiges Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Vorbereitet zum Ausbau, eine Treppe führt nach oben, dort befinden sich zwei Räume (je ca. 17 m² und 12 m²). Eine Zwischensparrendämmung wurde bereits angebracht. Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsleitungen liegen bis oben. Ein WC sowie zwei Heizkörper wurden schon installiert.

Ort

47198 Duisburg

Wohnfläche

ca. 101 m²

Nutzfläche

ca. 18 m²

Grundstücksfläche

ca. 656 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Dachbodenfläche im m²

ca. 29 m²

Kaufpreis

309.000 €

Provisionspflichtig

Verkäufer-/Vermieterprovision

3,57 %

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.

Baujahr

1924

Zustand

Modernisiert

Verkaufstatus

Verkauft

- Gas-Brennwertheizung Vaillant Eco Compact mit zentraler Warmwasserversorgung (BJ 2012)
- Heizkörper erneuert in 2012
- isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 2021)
- elektrische Rollläden rundum, smart steuerbar (BJ 2021)
- zusätzliche Blendläden an den Fenstern der Vorderfront
- Holztreppe vom Keller bis zum Dach (EG bis OG aufwändig saniert mit Stufenbeleuchtung)
- Haustür erneuert 2021
- Holztüren und -zargen
- Bad mit übergroßer Wanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizkörper und Fenster (Badsanierung in 2011 incl. Rohrleitungen)
- Gäste-WC erneuert 2011
- Elektrik komplett erneuert 2011
- Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Deckenspots in Bad, Gäste-WC, Küche sowie Flur Obergeschoss
- Beleuchtung im Industrial-Style im Wohnzimmer
- großformatiger Laminatboden in Fliesenoptik im Erdgeschoss sowie im Flur Obergeschoss (BJ 2021)
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Satellitenschüssel
- Tiefbrunnenpumpe zur Gartenbewässerung
- idyllischer Pavillon im Garten
- Spielhaus im Garten
- liebevoll angelegter Garten mit Teichanlage und mehreren Erholungsinseln

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Laminat

Kamin

Rollladen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

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