Modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia in Moers-Asberg

Eckdaten

Kaltmiete570 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 59 m²
Warmmiete780 Euro
Etage1

Objektbeschreibung

Baujahr:
1979

Bauweise:
massiv
zweieinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert

Wohnfläche:
ca. 59 m²

Aufteilung:
Flur (ca. 6,23 m²) mit Abstellraum (ca. 1,45 m²)
Modernes Badezimmer mit Wanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster (ca. 5,57 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,55 m²)
Küche (ca. 8,70 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 20,61 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 4,02 m², anrechenbar ca. 1,01 m²)

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert.

Objektdaten

Standort
47441 Moers
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 59 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete
570 €
Gesamtmiete
780 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
1.710 €
Bezugsfrei ab
sofort
Bezugsfrei ab
01.03.2026
Zugang
nach Absprache
Nichtraucher
Ja
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden rundum
- Parkett (frisch geschliffen und versiegelt) bzw. neuer Vinyllaminat in den Wohnräumen
- Bad mit Wanne mit neuer Duschabtrennung, WC sowie Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- generalüberholte Elektrik mit neuem Verteilerkasten
- neue Steckdosen und Schalter
- Gegensprechanlage (Gerät neu)
- Raufaser, weiß gestrichen
- ein Kellerraum gehört zur Wohnung
- gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller

Eine einwandfreie Schufa-Auskunft und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.
Eine Haustierhaltung ist leider nicht möglich.

Ausstattung

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja
Bauweise
Massivbau
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.02.2025
Gültig bis03.02.2035
Endenergieverbrauch162 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 04.02.2025
Endenergieverbrauch 162,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Bezugstermin:
ab sofort möglich

Kaltmiete:
570,00 €

Nebenkosten:
210,00 € (Vorauszahlung)
Die monatliche Vorauszahlung beinhaltet Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger, Abfall- sowie Straßenreinigung

Kaution:
1710,00 €

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage von Moers-Asberg.
Der Ortsteil Asberg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte (Edeka und Lidl), zwei Apotheken, zwei Ärztehäuser und diverse kleine Geschäfte sind fußläufig im Ortskern zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet um den Schwafheimer See lädt zu naturverbundenen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Altstadt von Moers ist nur ca. 3 km entfernt und umliegende Städte sind durch die Anbindung an die A40 bequem anzufahren.

Kaltmiete 570 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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