Modernes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Duisburg-Bergheim

Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 5

Wohnfläche ca. 145 m²

Baujahr:
1933

Bauweise:
massiv
zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
voll unterkellert
verklinkert (nachträglich in 1999)

Grundstück:
621 m²
Eine Doppelgarage (ca. 54 m²) BJ 1998 mit davorliegenden Stellplätzen für 3 PKW’s gehört zum Haus.

Wohnfläche:
ca. 145 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss (56,73 m²)
Diele (ca. 5 m²)
Schlafzimmer (ca. 12,23 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 18,51 m²)
Küche (ca. 14,44 m²)
Badezimmer (ca. 6,55 m²)
überdachte Terrasse
Garten

1. Obergeschoss (61,23 m²)
Eingangsbereich (ca. 4 m²)
Diele (ca. 5 m²) mit Abstellraum
Wohn-Essbereich (ca. 31,24 m²)
Küche (ca. 14,44 m²)
Badezimmer (ca. 6,55 m²)

2. Obergeschoss (27,12 m²)
Schlafzimmer (ca. 12, 24 m²)
Ankleide- oder Kinderzimmer (ca. 12,88 m²)

Auf dieser Etage gibt es noch ein separates WC und ein kleines Arbeitszimmer. Diese zählen allerdings nicht zur Wohnfläche, sondern stellen nur Nutzfläche dar.

Ort

47228 Duisburg

Wohnfläche

ca. 145 m²

Grundstücksfläche

ca. 621 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Kaufpreis

299.000 €

Provisionspflichtig

Verkäufer-/Vermieterprovision

3,57 %

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Verfügbar ab

01.05.2026

Baujahr

1933

Zustand

Modernisiert

Verkaufstatus

Reserviert

- Gaszentralheizung Viessmann Vitodens 300-F (BJ 2017)
- isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 1998)
- Rollläden rundum
- neue Dacheindeckung 1997 incl. Wärmedämmung Dach
- Verklinkerung 1999
- Einbauküche Erdgeschoss (BJ 1998)
- Bad Erdgeschoss mit nachträglich gestalteter nahezu
ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und
Waschmaschinenanschluss sowie Fenster (erneuert in 1997)
- Badezimmer im 1. OG (BJ 2007) mit Dusch-Bade-Wanne mit Echtglas-Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch sowie Fenster
- ein zusätzliches Wannenbad mit WC befindet sich im Keller
- die oberen Etagen sind teilweise klimatisiert
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Holztüren und -zargen
- pflegeleicht angelegter Garten mit 2 separaten Terrassen
- Geräteraum bzw. Gartenlaube neben der überdachten Terrasse
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte und moderne
Immobilie in ruhiger Lage. Hier können perfekt zwei Generationen Platz finden.

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Laminat

Klimatisiert

Garage

Wasch/Trockenraum

Keller

Rollladen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit 625,40 € jährlich €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 1.422,61 €.
Die Kosten für Gas beliefen sich in den letzten Jahren im Schnitt auf 220 € pro Monat.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom
Endenergiebedarf
Energieklasse:

Bezugstermin:
ab Mai 2026

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Die Beguinenstraße ist eine ruhige, wenig befahrene Straße im Ortsteil Duisburg-Bergheim. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto, etc.) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil.
Zwei Kindergärten, diverse Spielplätze sowie zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule liegen in der Nähe und runden das Angebot für Familien ab.
Im Zentrum von Rheinhausen gibt es weitere Gesamtschulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der nahegelegene Toeppersee mit Spielplätzen,
Wasserskianlage und Gastronomie lädt zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo – Dortmund) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut zu nutzen.