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Moderne Doppelhaushälfte mit Traum-Grundstück in Duisburg-Winkelhausen

  • Duisburg
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Eckdaten

Kaufpreis595.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 117 m²
Baujahr1994

Objektbeschreibung

Baujahr: 1994

Bauweise:
massiv, eineinhalbgeschossig mit zu Wohnzwecken ausgebautem Spitzboden, voll unterkellert (auch hier zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche vorhanden), verklinkert

Grundstück: Ca. 968 m² in Süd-West-Ausrichtung.
Ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz gehören zum Haus.

Wohnfläche:
ca. 117 m² zzgl. zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden (ca. 24,12 m²) sowie im Souterrain (ca. 21,53 m²)

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 62,33 m² zzgl. ca. 7,50 m² anrechenbare Terrasse):
Eingangsbereich (ca. 9,99 m²)
Gäste-WC (ca. 1,92 m²)
Küche (ca. 12,79 m²)
Wohn- Essbereich (37,63 m²) mit Ausgang zu
Terrasse (ca. 30,00 m²) und Garten.

1. Obergeschoss (ca. 54,66 m²):
Diele (ca. 7,60 m²)
Badezimmer mit Eckdusche, zwei Waschtischen, Hänge-WC sowie Handtuchhalterheizkörper und Fenster (ca. 8,20 m²)
Schlafzimmer (ca. 11,14 m²) mit dahinter liegendem Ankleidezimmer (ca. 7,93 m²)
Kinderzimmer (ca. 20,79 m²).

Spitzboden (ca.24,12 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche):
Studio mit großzügiger Giebelverglasung.

Souterrrain:
Hier befindet sich ein 21,53 m² großer Raum (Nutzfläche), der über ein Fenster verfügt und als Gästezimmer genutzt wird.
Eine großzügige Dusche im benachbarten Waschraum (BJ 2024) rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Hier befinden sich zusätzlich zwei Nutzkellerräume.

Objektdaten

Standort
47228 Duisburg
Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 968 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Number of terraces
1
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz, 1 Carport
Kaufpreis
595.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57%
Käuferprovision
3,57%
Anzahl der Stellplätze (Carport)
1
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1
Bezugsfrei ab
01.04.2027
Baujahr
1994
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

- Wolf Gas-Niederbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung (BJ 2015)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- moderner Kamin im Wohn-Essbereich
- isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend bodentief, alle mit innenliegenden Sprossen
- elektrische Rollläden rundum bis auf das Badezimmerfenster und die Fenster im Spitzboden
- Holztreppe vom Keller bis zum Dach
- Betondecke in sämtlichen Etagen
- Vinyllaminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche und dem Gästezimmer
- eleganter Keramikboden in den Sanitärräumen
- Bad und Gäste-WC hell gefliest mit exklusivem, weißen Sanitär
- großzügige Dusche im Keller (BJ 2024)
- hochwertige weiße Einbauküche mit farbigen Seitenteilen (die Seitenteile können optional käuferseits in Lieblingsfarbe getauscht werden; Neupreis der EBK 26.000 € in 2020)
- weiße Kassettentüren und -zargen, teilweise Glastüren
- Garten mit Ausgang zum Wanderweg
- Gerätehaus
- Garten komplett eingezäunt
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Internet mit Glasfaser

Es handelt sich hier um ein helles und geräumiges Haus in bester Lage, das in 2020 komplett modernisiert wurde.
Die seinerzeit gewählte Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Büschen und Bäumen bietet ein perfektes Spiel aus Licht und Schatten und sucht vergeblich seinesgleichen.
Hier wird eine anspruchsvolle junge Familie einen idealen Lebensraum vorfinden.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Baujahr1994
Energieausweis2026
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.05.2026
Gültig bis11.05.2036
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 1.189,00€.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr ca. 800,00 €.
Die Kosten für Gas belaufen sich aktuell auf 182,00 € € pro Monat.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 12.05.2026
Endenergieverbrauch: 118,8 kWh/(m²a)
Energieklasse: D

Bezugstermin: nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 37 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Rheinhausen-Winkelhausen.
Der Ortsteil steht für eine naturverbundene Umgebung, die man gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden kann.
So sind der Schwafheimer Waldsee, der Toeppersee mit seiner Wasserskianlage sowie die Rheinwiesen gut zu erreichen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Ortsteil Bergheim.
Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Rheinhausen sowie in der Stadt Moers vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Moers-Asberg, im benachbarten Ortsteil Bergheim sowie im Zentrum von Rheinhausen.
Ein großer Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu nutzen.

Kaufpreis 595.000 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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  • 02841 503391
  • info@mausolff.de

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