Baujahr: 1936, modernisiert 2017
Bauweise: massiv, eineinhalbgeschossig mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, verklinkert
Grundstück: ca. 614 m²
Wohnfläche: ca. 103,87 m² zzgl. anteilige Terrasse sowie zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden des Hauses
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 61,78 m²):
Eingangsbereich (ca. 2,11 m²), Wohnzimmer (ca. 15,91 m²), Essbereich (ca. 14,48 m²), Küche (ca. 8,16 m²), Flur (ca. 9,94 m²) mit Ausgang zum Garten, Badezimmer (ca. 8,89 m²) mit Urinal, Hänge-WC, großer Walk-In-Dusche, Waschtisch, Bidet, Handtuchhalterheizkörper sowie Fenster, Abstellraum (ca. 1,04 m²).
1. Obergeschoss (ca. 42,09 m²):
Diele (ca. 1,00 m²), Schlafzimmer (ca. 15,91 m²) mit Aufgang zum Arbeitszimmer im Spitzboden (zählt nicht zur Wohnfläche), Kinderzimmer I (ca. 15,77 m²) mit Durchgang zum Kinderzimmer II (ca. 8,16 m²).
Die Doppelgarage ist voll unterkellert. Dort befindet sich ein Hobbybzw. Partyraum (ca. 34 m² Nutzfläche). Dieser müsste allerdings abgedichtet und renoviert werden.
Die großzügige überdachte Terrasse rundet in den Sommermonaten als Outdoorzimmer das Platzangebot ab.
- Öl-Niedertemperaturheizungsanlage (BJ 1988, Brenner erneuert in 2000) mit zentraler Warmwasserversorgung
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
- elektrische Rollläden rundum
- Badezimmer (modernisiert 2017) mit Walk-In-Dusche mit Echtglasabtrennung, Urinal, Hänge-WC, Bidet, Waschtisch, Handtuchhalterheizkörper und Fenster
- Laminat- bzw. Vinylböden (erneuert 2017)
- hochwertige Nolte-Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler auf Hüfthöhe
- Strom- und Wasserleitungen in der Küche erneuert 2017
- Sicherungskasten erneuert und angeschlossen 2017
- Kellerfußboden versiegelt 2017
- ein- oder zweifach verglaste Holzfenster (erneuerungswürdig)
- Kunststoffrollläden rundum
- Holztüren und -zargen
- Erneuerung der Dacheindeckung in ca. 1990
- Kelleraußentreppe
- Garten mit Zugang zur Straße
- Gartenschuppen
- Garten komplett eingezäunt
- großzügige überdachte Terrasse
Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 259,48 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 853,39 €.
Der durchschnittliche Heizölverbrauch betrug in den letzten Jahren ca. 1.500 Liter bis 1.800 Liter
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses
verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff
Das angebotene Objekt befindet sich in grüner und naturverbundener Lage im Ortsteil Homberg.
Hier beginnt der Spazierweg in die Felder direkt vor der Haustür – ein Paradies für Familien und Hundefreunde.
Die Rheinwiesen sind ca. 3 km entfernt. In die andere Richtung gewandt erreicht in ca. der gleichen Entfernung den Uettelsheimer See.
Ein Getränkemarkt befindet sich in der nahen Umgebung. Das Fachmarktzentrum mit Aldi, Edeka und DM liegt ca. 1 km entfernt.
Noch etwas näher liegt ein Netto-Markt mit angeschlossener Bäckerei sowie ein landwirtschaftlich orientierter Baumarkt – Stabilo.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in Homberg sowie Hochheide.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu nutzen.
