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Moderne 2-Zimmer Wohnung im 2. OG in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen

  • Duisburg
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Eckdaten

Kaltmiete 555 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 49,81 m²
Warmmiete 695 Euro

Objektbeschreibung

Baujahr: 1997

Bauweise:
massiv
dreieinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert

Wohnfläche: 49,81 m²

Aufteilung:
Diele (2,93 m²)
Wohn-Esszimmer (18,08 m²)
Balkon in Südwestlage (6,00 m²)
Küche (6,38 m²)
Bad mit Hänge-WC, Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Fenster (7,44 m²)
Schlafzimmer (11,97 m²)

Objektdaten

Ort
47239 Duisburg
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 49,81 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
555 €
Warmmiete
695 €
Nebenkosten
140 €
Kaution
1.560 €
Verfügbar ab
nach Absprache
Verfügbar ab
01.02.2026
Min. Mietdauer
2 Jahre
Zugang
nach Absprache
Nichtraucher
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1997
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wasseruhren in der Wohnung sowie im Waschkeller
- isolierte Holzfenster
- Rollläden rundum, im Wohn- und Schlafzimmer elektrisch
- hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung bis auf Schlafzimmer (Laminatboden)
- Bad deckenhoch gefliest
- Einbauküche (wird zum Gebrauch überlassen)
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Nutzung eines Waschraumes, eines Trockenraumes sowie eines Fahrradkellers
- PKW-Stellplatz

Es handelt sich um eine sehr gepflegte, modern ausgestattete Wohnung, die sich für einen Single oder ein Paar perfekt eignet.

Eine einwandfreie Schufa und ein unbefristetes
Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden
vorausgesetzt.

Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher.

Die Haltung einer Katze ist nach Absprache erlaubt.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Parken im Freien
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja
Bauweise
Massivbau
Baujahr laut Energieausweis1997
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am30.06.2020
Gültig bis30.06.2030
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 30.06.2020
gültig bis 30.06.2030
Endenergieverbrauch 68,8 kWh/(m²a)
Energieklasse: B

Bezugstermin: 01.02.2026

Kaltmiete: 520 €
35 € (PKW-Stellplatz)

Kündigungsverzicht:
Es wird ein Kündigungsverzicht für 2 Jahre vereinbart.

Nebenkosten: 140 € (Vorauszahlung)

Kaution: 1560 €

Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in der Nähe des Ortskerns von Rumeln-Kaldenhausen. In der nahen Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Rewe, Aldi und Edeka) sowie auch diverse Restaurants, die sich für gesellige Abende anbieten.
Der nahegelegene Toeppersee ist sehr beliebt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten (wie z.B. Wasserski und Stand-Up-Paddle)
Mit dem Auto erreichen Sie schnell auch größere Städte über die A40 (Venlo/Essen) oder die A57 (Köln/Nijmegen).
Wenn Sie gerne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchten, erreichen Sie fußläufig die Haltestelle Duisburg Rumeln Bahnhof.

Kaltmiete 555 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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  • Mausolff
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  • 02841 503391
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