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Maisonette-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain mit Terrasse und eigenem Eingang

  • Duisburg
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Eckdaten

Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 96,05 m²

Objektbeschreibung

Baujahr:
2000

Bauweise:
massiv
eineinhalbgeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
voll unterkellert
verklinkert

Grundstück:
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 450 m².
Davon gehört ein Miteigentumsanteil von 27,78/ 100 zur Wohnung.

Wohnfläche:
ca. 96,05 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 59,07 m²)
Eingangsbereich / Flur (ca. 8,77 m²)
Gäste-WC (ca. 0,90 m²)
Wohnküche (ca. 18,00 m²)
Wohnzimmer (ca. 30,59 m²) mit Ausgang zur Terrasse (ohne weitere Anrechnung auf die Wohnfläche)

Souterrain (ca. 38,24 m²)
Diele (ca. ca. 11,73 m²)
Abstellraum (ohne Anrechnung auf die Wohnfläche)
Arbeitszimmer (ca. 7,56 m²)
Schlafzimmer (ca. 13,46 m²)
Badezimmer (ca. 5,49 m²)

Ein kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls von der Wohnung aus begehbar.

Objektdaten

Standort
47228 Duisburg
Wohnfläche
ca. 96,05 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
259.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57%
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Bezugsfrei ab
01.05.2026
Zugang
nach Absprache
Baujahr
2000
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

- Gaszentralheizung (erneuert in 2024); nur für diese Wohnung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster (Farbe weiß)
- Rollläden rundum, überwiegend elektrisch
- zahlreiche Fliegengitter
- Keramikboden
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Wanne, Waschtisch, Hänge-WC sowie und Fenster
- ein PKW-Stellplatz in einem Carport gehört zur Wohnung

Es handelt sich hier um eine tolle Wohnung für 2 Personen. Der eigene Eingang, die geringe Anzahl der Miteigentümer, die ruhige Lage sowie die gemütliche Terrasse garantieren ein hochwertiges Wohnerlebnis.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Stein
Ja
Carport
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
Bauweise
Massivbau
Baujahr2000
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.06.2025
Gültig bis18.06.2035
Endenergieverbrauch90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 586,36 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 604,35 € für diese Wohnung.
Die Kosten für Gas belaufen sich aktuell auf ca. 90 € pro Monat.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 19.06.2025
Endenergieverbrauch: 90,85 kWh / (m²a)
Energieklasse: C

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Duisburg-Bergheim, angrenzend an den Ortsteil Moers-Asberg.
In Moers-Asberg gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Bäckereien, Apotheken, Sparkassen- und Volksbankgeschäftsstelle etc.)
Ein fußläufig erreichbarer, moderner Rewe-Markt rundet das Angebot ab.
Der Schwafheimer Waldsee sowie die umliegenden typisch niederrheinischen Felder laden zu Spaziergängen und sportlichen Unternehmungen ein.
Auch Naherholungsziele wie die Halde Moers, der Lohheider See sowie der Waldsee, der Baerler Busch, die Halde Norddeutschland, der Toeppersee mit Wasserskianlage und SUP-Verleih, der Elfrather See und der Lauersforter Wald sind mit dem PKW in wenigen Minuten anzufahren.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo – Dortmund) und an das Autobahnkreuz Moers (A 57: Köln – Nijmegen sowie A 42: Kamp-Lintfort – Dortmund) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist optimal zu nutzen.

Kaufpreis 259.000 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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  • 02841 503391
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