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Lichtdurchflutete 3-Raumwohnung mit Balkon in einem gepflegtem 3-Fam. Haus mit Garage in Moers-Vinn

  • Moers
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Eckdaten

Kaltmiete560 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 80 m²
Warmmiete840 Euro
Baujahr1920
Etage1

Objektbeschreibung

Baujahr:
ca. 1920

Wohnfläche:
ca. 80 m²

Aufteilung:
Diele mit Zugang zum Wohn-Essbereich, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster, Schlafzimmer, Balkon

Objektdaten

Standort
47441 Moers
Etage
1
Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete
560 €
Gesamtmiete
840 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
150 €
Kaution
1.500 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Anzahl der Garagen
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Zugang
nach Absprache
Nichtraucher
Ja
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster
- weiße Innentüren und -zargen
- Laminatboden in allen Wohnräumen, vor drei Jahren verlegt
- Bad weiß gefliest mit weißem Sanitär
- Gegensprechanlage
- gemeinsam genutzter Waschkeller
- eigener Kellerraum

Die Einbauküche (drei Jahre alt), Geräte (sechs Jahre alt), die Echtglasduschabtrennung auf der Wanne sowie 4 maßangefertigte Fliegengitter können optional gegen eine Abstandssumme von insgesamt 1.500,00 € vom Vormieter übernommen werden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Rollladen
Ja
Bauweise
Massivbau
Baujahr1920
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.05.2023
Gültig bis25.05.2033
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf224 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Betriebskosten:
Die derzeitige Vorauszahlung auf die Betriebskosten beläuft sich auf monatlich 130,00 € incl. Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Allgemeinstrom, Straßenreinigung sowie Grundsteuer.
Die Verträge für Gas- und Stromversorgung werden von der Mietpartei eigenständig mit Anbietern ihrer Wahl abgeschlossen.
Der bisherige Mieter zahlt einen Betrag in Höhe von 150,00 € monatlich für die Gasversorgung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 25.05.2023
Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Bezugstermin: ab 01.11.2026

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger und zentraler Lage von Moers-Vinn.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in ca. 2 km Entfernung (Rewe, Aldi, Edeka).
Auch die Moerser Altstadt/ Innenstadt mit Fußgängerzone und vielen attraktiven Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultkneipen ist in wenigen Fußminuten erreichbar.
Der daran angrenzende Schlosspark und der Freizeitpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Moers ist umgeben von einem sehr gut ausgebauten Radwegenetz, das schöne Touren durch die typische, niederrheinische Landschaft ermöglicht.
Durch die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) sowie die A 40 (Venlo – Essen) sind auch die umliegenden Städte gut erreichbar.

Kaltmiete 560 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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  • 02841 503391
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