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Komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Wohngegend von Rumeln

  • Duisburg
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Eckdaten

Kaltmiete780 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 70 m²
Warmmiete1.080 Euro
Etage1

Objektbeschreibung

Baujahr:
1993

Bauweise:
massiv
zweieinhalbgeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
voll unterkellert
verputzt

Wohnfläche:
ca. 70 m²

Aufteilung:
Diele (ca. 6,20 m²)
Küche (ca. 8,60 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 34,00 m²)
Balkon (ca. 3,90 m², anrechenbar ca. 1,95 m²))
Schlafzimmer (ca. 15,00 m²)
Badezimmer (ca. 4,30 m²)
Gäste-WC (ca. 1,70 m²)

Objektdaten

Standort
47239 Duisburg
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete
780 €
Gesamtmiete
1.080 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
2.100 €
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Bezugsfrei ab
01.07.2026
Zugang
nach Absprache
Nichtraucher
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster
- weiße Keramikfliesen bzw. Laminatboden
- weiß gefliestes Bad mit weißem Sanitär und Fenster

Eine einwandfreie Schufa und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

Es handelt sich hier um eine sehr schöne, komplett renovierte Wohnung in bester Lage von Duisburg-Rumeln.

Ausstattung

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.04.2024
Gültig bis25.04.2034
Endenergieverbrauch130 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 26.04.2024
gültig bis 25.04.2034
Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²a)
Energieklasse: D

Bezugstermin:
Die Wohnung steht bereits leer, kann also nach Absprache bezogen werden.

Nebenkosten:
200,00 € Betriebskostenvorauszahlung,
100,00 € Heizkostenvorauszahlung monatlich.

Die monatliche Vorauszahlung beinhaltet Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser sowie Abfallentsorgung.

Kaution:
2.100,00 €

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in bevorzugter, absolut ruhiger Lage unweit vom Ortskern von Rumeln, so dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Rewe, Apotheken, Friseure, Ärzte etc.) kurzwegig erreichbar sind.
Der benachbarte Toeppersee lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und an die A 57 (Köln / Nijmegen) ist als optimal zu bezeichnen.
Ebenfalls ist die Bahnanbindung an den Duisburger Hauptbahnhof hervorragend.

Kaltmiete 780 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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