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Komplett modernisiertes Reihenmittelhaus in Moers-Hochstraß

  • Moers
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Eckdaten

Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 75,22 m²

Objektbeschreibung

Baujahr:
1956,
angebaut 2007,
modernisiert ab 2015

Bauweise:
massiv
zweieinhalbgeschossig
voll unterkellert
verputzt

Grundstück:
148 m²
Eine Garage mit Gartenzugang gehört zum Haus.

Wohnfläche:
ca. 75,22 m²
zzgl. ca. 6,46 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Souterrain (Badezimmer)
sowie ca. 12 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss

Aufteilung:
Erdgeschoss (47,46 m²)
Diele (ca. 6,85 m²)
Küche (ca. 6,46 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 34,15 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten

1. Obergeschoss (27,76 m²)
Flur (ca. 4,92 m²)
WC mit Fenster (ca. 1,78 m²)
Schlafzimmer (ca. 14,60 m²)
Kinderzimmer (ca. 6,46 m²)

Dachgeschoss
Ca. 12 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche (Studioraum).

Souterrain:
Zusätzlich zu den Nutzkellerräumen befindet sich hier das Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche, Wanne, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizkörper sowie Fenster

Virtueller Rundgang

Objektdaten

Ort
47443 Moers
Wohnfläche
ca. 75,22 m²
Grundstücksfläche
ca. 148 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
249.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Verfügbar ab
nach Absprache
Verfügbar ab
01.01.2026
Baujahr
1956
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Objekt wurde umfassend modernisiert:
2007
- Anbau Wohn-Essbereich
2008
- Erneuerung der Elektrik
2015
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kaminofen im Essbereich
- neuer Stromzähler
- Glasschiebetür zwischen Diele und Essbereich
- Erneuerung aller Innentüren und -zargen
- isolierverglaste Kunststofffenster weiß im kompletten Erdgeschoss und Schlafzimmer Obergeschoss
- Rollläden (rundum vorhanden - außer im Dachgeschoss) - wurden mit elektrischem Antrieb ausgestattet
- Dreh-Kipptür zur Terrasse sowie Hebe-Schiebe-Kipptür mit Saloontür-Fliegengitter
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Erneuerung aller Heizkörper
- neue Hauseingangstür
- neuer Keramikboden im Erdgeschoss
- neuer Laminatboden im 1.Obergeschoss sowie Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Glas-Schiebetüren
- großzügige Terrasse mit großer Markise
2017
- Erneuerung des Fassadenanstrichs auf Front- und Rückseite sowie Wärmedämmung auf Rückseite 2019
- Sanierung des Badezimmers (inklusive Rohrleitungen), deckenhoch gefliest mit modernen weißen Sanitärobjekten
2020
- Terrassenerweiterung mit feststehendem Pavillon
- Garage mit Sektionaltor, Fenster, Beleuchtung und Gartenzugang
- Garten komplett eingezäunt, Zaunanlage und Gartentor erneuert
2021
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
2022
- Rollladen- sowie Heizungssteuerung und Rauchmelder (Twinguards mit Luftqualitätsmessung) von Bosch Smart Home
- Ring Karmerasystem (Türklingel mit Videofunktion, Kamera Gartenüberwachung)

Das vorhandene WILKA Schließsystem mit Coin oder App für Haustür, Gartentür und Garagentür kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.

Es handelt sich hier um eine tolle Immobilie für eine junge Familie, die mit wenig Renovierungsaufwand ins eigene Heim ziehen möchte.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Rollladen
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Weitere Beschreibung

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 309,22 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 758,88 €
Die Kosten für Gas belaufen sich aktuell auf 120 € pro Monat.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 03.12.2023
Energiebedarf: 195,7 kWh / (m²a)
Energieklasse: F

Bezugstermin: nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses
verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Moers-Hochstraß.
Kindergärten sowie zwei Grundschulen liegen im direkten Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in der Moers Innenstadt anzutreffen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Franz-Haniel-Straße (Hornbach, Lidl, Aldi, Fressnapf etc.).
Die Moerser Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt ist ebenfalls kurzwegig erreichbar. Hier bietet sich ein Stadtbummel oder Restaurantbesuch an.
Der nahe gelegene und neu errichtete Sportpark Rheinpreussen bietet ein buntes Freizeitangebot für Jung und Alt.
Schnell ist man von Hochstraß auch mit dem Rad in den typisch niederrheinischen Feldern unterwegs und kann sich an der Halde Moers, im Baerler Busch sowie am Waldsee austoben.
Die Anbindung an die A40 (Venlo - Essen), die A57 (Krefeld -Nijmegen) sowie an die A42 (Kamp-Lintfort – Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr incl. des Moerser Bahnhofs ist gut zu nutzen.

Kaufpreis 249.000 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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  • 02841 503391
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