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Komplett modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Duisburg-Duissern

  • Duisburg
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Eckdaten

Kaltmiete540 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 57,21 m²
Warmmiete740 Euro
Baujahr1952
Etage2

Objektbeschreibung

Baujahr:
1952

Bauweise:
massiv
viergeschossig
voll unterkellert
verklinkert

Wohnfläche:
57,21 m²

Aufteilung:
Diele (ca. 4,94 m²)
Abstellraum (ca. 1,20 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,55 m²)
Wohnküche (ca. 14,12 m²)
Balkon (ca. 3,12 m², anrechenbar 1,56 m²)
Wohnzimmer (ca. 15,94 m²)
Bad (ca. 3,90 m²) mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster

Objektdaten

Standort
47058 Duisburg
Etage
2
Wohnfläche
ca. 57,21 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete
540 €
Gesamtmiete
740 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
1.620 €
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Bezugsfrei ab
01.07.2026
Zugang
nach Absprache
Nichtraucher
Ja
Baujahr
1952
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Ausstattung

- Gaszentralheizung, demnächst erfolgt eine Umstellung auf
Fernwärme
- Warmwasser über einen Gasboiler
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß, BJ 2024)
- Laminatboden (BJ 2026)
- Balkonbodenbelag erneuert in 2025
- Elektrik überholt 2026 incl. neuen Steckdosen und Schaltern
- Raufaser, weiß gestrichen
- Kabelanschluss
- Anschluss Unity Media
- Glasfaseranschluss vorbereitet

Eine einwandfreie Schufa und ein unbefristetes
Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden
vorausgesetzt.

Es handelt sich um eine moderne Wohnung für ein oder zwei
Personen, die ein gemütliches zu Hause in ruhiger, aber
stadtnaher Lage suchen.

Haustierhaltung ist nicht gestattet.
Die Wohnung wird an Nichtraucher vermietet.

Ausstattung

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Baujahr1952
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.11.2018
Gültig bis27.11.2028
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 28.11.2018
gültig bis 27.11.2028
Endenergieverbrauch 106,3 kWh/(m²a)
Energieklasse: D

Bezugstermin:
Die Wohnung steht leer, kann also nach Absprache bezogen werden.

Nebenkosten:
200,00 € (Vorauszahlung)
Die monatliche Vorauszahlung beinhaltet Heizung, Grundsteuer,
Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser sowie Abfallentsorgung.

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des
Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner und dennoch stadtnaher Lage in Duisburg-Duissern. Einkaufsmöglichkeiten und
sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzwegig
erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahn A 59 (Düsseldorf –
Dinslaken) sowie an das Autobahnkreuz Kaiserberg ist als optimal
zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut zu
nutzen.

Kaltmiete 540 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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  • Mausolff
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  • 02841 503391
  • info@mausolff.de

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