Großzügiges Einfamilienreihenhaus mit Garage in Duisburg-Homberg

Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 127,85 m²

Baujahr:
1978

Bauweise:
massiv
zweigeschossig mit ausgebautem Satteldach
voll unterkellert
verklinkert

Grundstück:
209 m² zzgl. ca. 44,80 m² anteilige Fläche am Garagenhof, auf dem sich die zum Haus gehörende Garage befindet.

Wohnfläche:
ca. 127,85 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 50,35 m²)
Diele (ca. 7,54 m²)
Garderobe (ca. 1,24 m²)
Gäste-WC (ca. 1,97 m²)
Küche (ca. 8,93 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 30,67 m²)
Terrasse in Südwestlage
Garten

1. Obergeschoss (ca. 51,63 m²)
Diele (ca. 3,37 m²)
Badezimmer (ca. 7,09 m²)
Schlafzimmer (ca. 25,32 m²)
Kinderzimmer I (ca. 15,85 m²)

Dachgeschoss (ca. 25,87 m²)
Diele (ca. 3,37 m²)
Kinderzimmer II (ca. 20,22 m²)
Duschbad mit WC (ca. 2,28 m²)

Ort

47198 Duisburg

Wohnfläche

ca. 127,85 m²

Grundstücksfläche

ca. 253 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Kaufpreis

329.000 €

Provisionspflichtig

Verkäufer-/Vermieterprovision

3,57

Käuferprovision

3,57

Provisionshinweis

Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Verfügbar ab

nach Absprache

Baujahr

1978

Zustand

Gepflegt

- Gaszentralheizung (BJ 1993, sollte ausgetauscht werden)
- isolierverglaste Kunststofffenster (BJ ca. 2013)
- Rolläden rundum, im Dachgeschoss erneuert in 2024
- Keramik- bzw. Laminatboden
- Holztüren und -zargen
- Glastür im Kinderzimmer Dachgeschoss
- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Waschtisch, sowie Hänge-WC (BJ ca. 1995)
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, Handtuchhalterheizkörper sowie Dachflächenfenster
- Betontreppe mit Travertinbelag vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Küche mit Durchreiche zum Essplatz
- großzügige Terrasse in Südwestlage mit Markise
- Gerätehaus und 2. Terrasse am Grundstücksende
- Garage mit Stromanschluss

Es handelt sich hier um ein großzügiges Haus in ruhiger Umgebung, das den Ansprüchen einer Familie in allen Bereichen gerecht wird.

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Stein

Laminat

Garage

Balkon/Terrasse nach Süden

Wasch/Trockenraum

Keller

Rollladen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 529,00 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 871,20 €
Die Kosten für Gas belaufen sich aktuell auf 202,00 € pro Monat.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 26.03.2025
Endenergieverbrauch 142,5 kWh/(m²a)
Energieklasse: E

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Homberg.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.
Der Uettelsheimer See ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der nahegelegene Lutherpark sowie die Rheinwiesen laden zu Entspannung und Erholung ein.
Eine Lidl-Filiale sowie das Fachmarktzentrum mit Aldi, Edeka und Drogeriemarkt liegen jeweils ca. 1 Kilometer entfernt.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu nutzen.

Kaufpreis 329.000 €

Ihr Kontakt

Großzügiges Einfamilienreihenhaus mit Garage in Duisburg-Homberg

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Lage

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