Baujahr:1978
Bauweise:massiv
eineinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert
Grundstück:ca. 944 m² in Westausrichtung
Eine Doppelgarage (Nutzfläche ca. 34,30 m²) gehört zum Haus
Wohnfläche:ca. 260,77 m²
Nutzfläche: ca. 160,60 m²
Das hier vorhandene Wohnkonzept bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Da die Einliegerwohnung an die Kinderzimmer im Obergeschoss gekoppelt ist, wäre dort eine Nutzung durch Verwandte (z.B. Großeltern) optimal.
Die Hauptwohnung beinhaltet insgesamt ca. 182,56 m², die Einliegerwohnung bietet eine Fläche von ca. 78,01 m².
Aufteilung:Erdgeschoss / Hauptwohnung (ca. 144,71 m²)
Windfang (ca. 2,99 m²)
Wohndiele (ca. 24,34 m²) mit Kamin
Gäste-WC (ca. 2,12 m²) mit Fenster
Küche (ca. 12,39 m²) mit Ausgang zum Garten und zur Frühstücksterrasse in Nordostlage (ca. 10,80 m², anrechenbar zu 1/4: ca. 2,7 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 54,32 m²) mit Ausgang zur Hauptterrasse in Südwestlage (ca. 21,80 m², anrechenbar zu 1/4: ca. 5,45 m², zum überdachten Freisitz (ca. 17,37 m², anrechenbar zu 1/4: ca. 8,68 m²) und zum Garten
Von der Wohndiele aus erreicht man einen separaten Bereich:
Flur (ca. 5,38 m²) mit Ausgang zur Terrasse
Badezimmer (ca. 8,04 m²) mit Körperformwanne, gemauerter Dusche mit Echtglastür, Waschtisch, Bidet und Hänge-WC sowie Fenster
Schlafzimmer (ca. 18,42 m²)
1. Obergeschoss zur Hauptwohnung gehörend (ca. 37,85 m²)
Diele (ca. 4,25 m²)
2 Kinderzimmer (je ca. 12,79 m² und 13,04 m²)
Badezimmer (ca. 7,77 m²) mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC sowie Dachflächenfenster
1. Obergeschoss Einliegerwohnung (ca. 78,01 m²)
Diele (ca. 6,85 m²)
Küche (ca. 12,74 m²)
Schlafzimmer (ca. 16,74 m²)
Badezimmer (ca. 8,74 m²) mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie Fenster
Wohn-Essbereich (ca. 31,85 m²) mit Ausgang zum Balkon in Westausrichtung (ca. 5,16 m², anrechenbar zu 1/4: ca. 1,29 m²) und Blick in den liebevoll angelegten Garten
Keller ( ca. 126,30 m² Nutzfläche)
Neben den üblichen Nutzkellerräumen und einem Wasch- und Trockenraum finden Sie hier auch ein zusätzliches Bad mit Sauna, gemauerter Sauna, Waschtisch und Fenster.
Des Weiteren befindet sich im Keller ein zu Wohnzwecken umgebauter Raum (ca. 38,37 m²), der zuletzt als Gäste-Zimmer genutzt wurde und nicht der Gesamtwohnfläche zugerechnet ist.
