Baujahr:1978
Bauweise:massiv
eineinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert
Grundstück:ca. 944 m² in Westausrichtung
Eine Doppelgarage (Nutzfläche ca. 34,30 m²) gehört zum Haus
Wohnfläche:ca. 260,77 m²
Nutzfläche: ca. 160,60 m²
Das hier vorhandene Wohnkonzept bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Da die Einliegerwohnung an die Kinderzimmer im Obergeschoss gekoppelt ist, wäre dort eine Nutzung durch Verwandte (z.B. Großeltern) optimal.
Die Hauptwohnung beinhaltet insgesamt ca. 182,56 m², die Einliegerwohnung bietet eine Fläche von ca. 78,01 m².
Aufteilung:Erdgeschoss / Hauptwohnung (ca. 144,71 m²)
Windfang (ca. 2,99 m²)
Wohndiele (ca. 24,34 m²) mit Kamin
Gäste-WC (ca. 2,12 m²) mit Fenster
Küche (ca. 12,39 m²) mit Ausgang zum Garten und zur Frühstücksterrasse in Nordostlage (ca. 10,80 m², anrechenbar zu 1/4: ca. 2,7 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 54,32 m²) mit Ausgang zur Hauptterrasse in Südwestlage (ca. 21,80 m², anrechenbar zu 1/4: ca. 5,45 m², zum überdachten Freisitz (ca. 17,37 m², anrechenbar zu 1/4: ca. 8,68 m²) und zum Garten
Von der Wohndiele aus erreicht man einen separaten Bereich:
Flur (ca. 5,38 m²) mit Ausgang zur Terrasse
Badezimmer (ca. 8,04 m²) mit Körperformwanne, gemauerter Dusche mit Echtglastür, Waschtisch, Bidet und Hänge-WC sowie Fenster
Schlafzimmer (ca. 18,42 m²)
1. Obergeschoss zur Hauptwohnung gehörend (ca. 37,85 m²)
Diele (ca. 4,25 m²)
2 Kinderzimmer (je ca. 12,79 m² und 13,04 m²)
Badezimmer (ca. 7,77 m²) mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC sowie Dachflächenfenster
1. Obergeschoss Einliegerwohnung (ca. 78,01 m²)
Diele (ca. 6,85 m²)
Küche (ca. 12,74 m²)
Schlafzimmer (ca. 16,74 m²)
Badezimmer (ca. 8,74 m²) mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie Fenster
Wohn-Essbereich (ca. 31,85 m²) mit Ausgang zum Balkon in Westausrichtung (ca. 5,16 m², anrechenbar zu 1/4: ca. 1,29 m²) und Blick in den liebevoll angelegten Garten
Keller ( ca. 126,30 m² Nutzfläche)
Neben den üblichen Nutzkellerräumen und einem Wasch- und Trockenraum finden Sie hier auch ein zusätzliches Bad mit Sauna, gemauerter Sauna, Waschtisch und Fenster.
Des Weiteren befindet sich im Keller ein zu Wohnzwecken umgebauter Raum (ca. 38,37 m²), der zuletzt als Gäste-Zimmer genutzt wurde und nicht der Gesamtwohnfläche zugerechnet ist.
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (BJ ca. 1996)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Kellergeschoss
- isolierte Holzfenster, vereinzelt erneuert
- Hebe-Schiebetür zur Terrasse
- überwiegend Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch
- massive Betontreppe mit Travertinbelag und schmiedeeisernem Geländer
- hochwertiger, offenporiger Travertinbelag in Diele, Wohn- Essbereich sowie Wohndiele im Erdgeschoss
- Keramikboden in der Küche und den Sanitärräumen
- Parkettboden im Wohnzimmer der Einliegerwohnung
- heller Korkboden in den Schlafzimmern des 1. Obergeschosses
- Bad im Erdgeschoss ist deckenhoch hell gefliest und ca. 2014 mit hellen Sanitärgegenständen modernisiert worden
- Bad im 1. Obergeschoss (zur Hauptwohnung gehörend) ist deckenhoch gefliest und ca. 2004 mit hellblauem Sanitär modernisiert worden
- Küchen mit Einbauküchen
- diverse Einbauschränke- und regale vorhanden
- Echtholztüren- und zargen im Erdgeschoss
- weiße Holztüren und Stahlzargen im Obergeschoss
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Sauna
- Kelleraußentreppe
- liebevoll angelegter Garten
- großzügige Terrasse mit geräumigem überdachtem Freisitz
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung vorhanden
Betriebskosten:Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 901,91 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 1.129,16 €.
Der Ölverbrauch betrug im Schnitt der vergangenen Jahre ca. 5.000 Liter.
Energieausweis:Bedarfsausweis vom 30.07.2024
Gültig bis 30.07.2034
Endenergiebedarf 270,3 kWh/(m²a)
Energieklasse H
Bezugstermin:nach Absprache
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
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Ihre Angelika Mausolff
Dieses tolle Objekt befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Moers-Kapellen. Das sogenannte Komponistenviertel ist ein beliebter Wohnort für anspruchsvolle, ruhesuchende Menschen. Die großzügig angelegten Grundstücke sind ein Garant für viel Privatsphäre.
Der Ortskern von Kapellen ist von hier fußläufig zu erreichen. Dort findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Aldi, Edeka, Netto, Bäckereien, Optiker, Hörgeräteakustiker und weitere kleine Geschäfte) sowie ein Ärztehaus. Die nahegelegene Moerser Altstadt, die man in etwa 10 Fahrminuten erreicht, bietet zusätzlich eine attraktive Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultkneipen.
Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind im selben Ortsteil wie das angebotene Objekt angesiedelt. Weiterführende Schulen befindet sich in der ca. 3 km entfernten Moerser Innenstadt.
Der nahegelegene Erholungspark am Elfrather See eignet sich hervorragend für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten (wie z.B. Segeln oder Stand-Up-Paddling).
Mit dem Fahrrad sind rasch die typischen niederrheinischen Landschaften rund um den Ortsteil Kapellen erreicht oder Sie nutzen die Autobahnanbindung A57 (Köln - Nijmegen) und die A40 (Venlo – Essen) um bequem die umliegenden Städte anzufahren. Selbstverständlich kann man von Moers-Kapellen aus auch den öffentlichen Personennahverkehr gut nutzen.
