Großzügige und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen

Eckdaten

Kaltmiete 950 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 95 m²
Warmmiete 1.175 Euro

Objektbeschreibung

Baujahr:
1965, modernisiert ca. 2015

Wohnfläche:
ca. 95 m²

Aufteilung:
Eingangsbereich (ca. 14,81 m²)
Gäste-WC (ca. 2,47 m²)
Abstellraum (ca. 3,56 m²)
Badezimmer (ca. 11,70 m²)
Schlafzimmer (ca. 19,86 m²)
Wohn-Essbereich offen zur
Küche (ca. 37,97 m²)
Balkon (ca. 10 m²)

Objektdaten

Ort
47447 Moers
Etage
1
Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
950 €
Warmmiete
1.175 €
Nebenkosten
225 €
Kaution
2.850 €
Verfügbar ab
01.08.2025
Nichtraucher
Nein
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Ölzentralheizung (BJ 2002)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden rundum
- terracottafarbener Keramikboden in Eingangsbereich, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzimmer
- Buche-Innentüren und -zargen
- Badezimmer und Gäste-WC deckenhoch gefliest
- Badezimmer mit Eckwanne, großer Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC sowie Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Balkontür mit Fliegen-Schiebegitter
- ein Kellerraum gehört zur Wohnung
- Kabelanschluss

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche incl. Geschirrspülmaschine, Spüle, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube (jedoch ohne Kühl-Gefrierkombination) kann gegen eine Abstandsgebühr in Höhe von 1.000 € übernommen
werden.
Zwei PKW-Stellplätze gehören zur Wohnung.
Es handelt sich hier um eine großzügige, moderne Wohnung in bester Lage, die einer Einzelperson oder einem Paar den gewünschten Komfort bietet.
Eine einwandfreie Schufa-Auskunft und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Terrakotta
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Rollladen
Ja
Bauweise
Massivbau
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am06.04.2017
Gültig bis05.04.2026
Endenergieverbrauch90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1965
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom: 06.04.2017
gültig bis: 05.04.2027
Endenergieverbrauch: 90,9 kWh/(m²a)
Energieklasse: C

Bezugstermin:
01.08.2025

Kaltmiete:
€ 950,00 € incl. der beiden PKW-Stellplätze

Nebenkosten: € 225,00 € (Vorauszahlung)
Die monatliche Vorauszahlung beinhaltet Heizkosten, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser sowie Abfallentsorgung.

Kaution:
2.850,00 €

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage im Randbereich von Moers-Schwafheim. Die Altenbruchstraße ist eine Sackgasse.
Der Ortsteil Schwafheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte (Edeka und Aldi), Apotheke, Ärztehäuser und diverse kleine Geschäfte sind im Ortskern von Schwafheim in ca. 2 km Entfernung angesiedelt.
Ein modernisierter Netto-Markt sowie die Raiffeisen-Genossenschaft und das Gartencenter Schlößer sind in der Nachbarschaft fußläufig zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet um den Toeppersee lädt zu naturverbundenen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der Bergsee in Schwafheim ergänzt das Freizeitangebot.
Die Altstadt von Moers ist nur ca. 4 km entfernt und umliegende Städte sind durch die Anbindung an die A40 bequem anzufahren.

Kaltmiete 950 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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