Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Straelen-Herongen

Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 4

Schlafzimmer 2

Wohnfläche ca. 118,18 m²

Baujahr:
1999

Bauweise:
massiv (Keller als Betonwanne gegossen, ansonsten gemauert)
eineinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert

Grundstück:
ca. 507 m² in Westlage
Eine 9 Meter lange Garage gehört zum Haus.

Wohnfläche:
ca. 118,18 m²
zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (ca. 14,47 m²)
zzgl. nicht in der Wohnflächenberechnung angerechnete anteilige Terrasse

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 65,80 m²)
Diele (ca. 10,48 m²)
Gäste-WC (ca. 1,97 m²)
Küche (ca. 10,92 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 42,43 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten

1. Obergeschoss (ca. 52,38 m²)
Diele (ca. 3,21 m²)
Badezimmer (ca. 9,11 m²)
Schlafzimmer (ca. 24,80 m²)
Kinderzimmer (ca. 15,26 m²)

Spitzboden (ca. 14,47 m² Nutzfläche)
Der Spitzboden ist über eine normale Treppe erreichbar und wurde als Studio ausgebaut.

Standort

47638 Straelen

Wohnfläche

ca. 118,18 m²

Grundstücksfläche

ca. 507 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Kaufpreis

420.000 €

Provisionspflichtig

Verkäufer-/Vermieterprovision

3,57 %

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Verfügbar ab

nach Absprache

Verfügbar ab

01.03.2026

Baujahr

1999

Zustand

Gepflegt

- Gaszentralheizung (BJ 1999) incl. Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Rollläden rundum, im Erd- sowie im Dachgeschoss elektrisch
- heller Keramikboden im Erdgeschoss
- Betontreppe mit Marmorbelag vom Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoss
- Treppe als Stahl-Holz-Konstruktion vom 1. Obergeschoss zum Spitzboden
- Bad deckenhoch gefliest mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Hänge-WC sowie Fenster
- Einbauküche (BJ 2008)
- Kachelofen im Wohnbereich
- große Türanlage zur Terrasse - großzügige Terrasse mit Acrylüberdachung
- liebevoll angelegter Garten
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Mühlensteinspringbrunnen
- komplett beheizbarer Keller
- Deckenhöhe in den Wohngeschossen 2,70 Meter

Es handelt sich hier um ein junges Haus in wunderschöner, ruhiger Ortslage, das einer jungen Familie als gemütliches Heim dienen wird.

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Teppich

Kamin

Garage

Parken im Freien

Balkon/Terrasse nach Westen

Wasch/Trockenraum

Keller

Rollladen

Bauweise

Massivbau

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 341,15 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 983,64 €.
Die Kosten für Gas beliefen sich zu der Zeit als das Haus noch bewohnt war, auf 156 € pro Monat bei einem durchschnittlichen Gasverbrauch in Höhe von ca. 11.500 kWh.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 21.01.2026
Endenergieverbrauch: 70,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Umgebung von Straelen-Herongen. Der eher ländlich geprägte Ortsteil bietet trotzdem eine ansprechende Infrastruktur.
Ein Pennymarkt im Ortskern bietet sich für die Nahversorgung an.
Zwei Kindergärten, eine Tagesmutter sowie eine Grundschule runden das Angebot für Familien ab.
Weiterführende Schulen finden sich in Straelen und Wachtendonk.
Die Krickebecker Seen mit ihren Premium-Wanderwegen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Das Strandbad Blaue Lagune bietet im Sommer mit seinem Sandstrand karibisches Feeling. Hier kommen nicht nur die Stand-Up-Paddler auf ihre Kosten, auch ein Wasserspielplatz und Wakepark stehen den Badegästen zur Verfügung.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo – Dortmund) ist als optimal zu bezeichnen. Schnell ist man auch an der niederländischen Grenze.