Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Moers zu verkaufen

Eckdaten

Kaufpreis 164.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 98,67 m²

Objektbeschreibung

Baujahr:
1971

Bauweise:
massiv,
sechsgeschossig,
voll unterkellert.

Wohnfläche:
ca. 98,67 m²

Aufteilung:
Eingangsbereich (ca. 7,5 m²),
innenliegendes Gäste-WC (ca. 2,47 m²) und Bad mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch (ca. 4,56 m²),
Wohn-Essbereich (ca. 32,80 m²) mit Ausgang zur Balkon (ca. 6 m²) in Süd-Westlage,
Küche (ca. 6,46 m²)
separater Flur (ca. 4,86 m²) mit Abstellkammer,
2 Kinderzimmer (ca. 13,29 m² und 7,68 m²),
Schlafzimmer (ca. 14,73 m²)

Es handelt sich hier um eine sehr helle und freundliche Wohnung in angenehmer Cityrandlage von Moers.
Durch die Lage in der 4. Etage hat man einen schönen Blick über die Dächer von Moers.

Objektdaten

Ort
47441 Moers
Etage
4
Wohnfläche
ca. 98,67 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
164.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1971
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- komplett renoviertes Badezimmer inkl. Rohrleitungen (2018)
- sehr sparsame elektrische Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer im Bad bzw. Untertischgerät in der Küche
- Einbauküche
- isolierverglaste Kunststofffenster (eingebaut ca. 1983)
- Keramik- bzw. Teppichböden
- Balkon in Südwestlage gefliest mit Edelstahlgeländer
- ein Kellerraum gehört zur Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- zwei Personenaufzüge
- sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau

Weitere Beschreibung

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und
zahlbar.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Moers.
Die Moerser Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten, das Bethanien Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Moerser Bahnhof ist ebenfalls kurzwegig anzusteuern.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo/Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld/Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.

Kaufpreis 164.000 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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