Baujahr:
1971
Bauweise:
massiv,
sechsgeschossig,
voll unterkellert.
Wohnfläche:
ca. 98,67 m²
Aufteilung:
Eingangsbereich (ca. 7,5 m²),
innenliegendes Gäste-WC (ca. 2,47 m²) und Bad mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch (ca. 4,56 m²),
Wohn-Essbereich (ca. 32,80 m²) mit Ausgang zur Balkon (ca. 6 m²) in Süd-Westlage,
Küche (ca. 6,46 m²)
separater Flur (ca. 4,86 m²) mit Abstellkammer,
2 Kinderzimmer (ca. 13,29 m² und 7,68 m²),
Schlafzimmer (ca. 14,73 m²)
Es handelt sich hier um eine sehr helle und freundliche Wohnung in angenehmer Cityrandlage von Moers.
Durch die Lage in der 4. Etage hat man einen schönen Blick über die Dächer von Moers.
- komplett renoviertes Badezimmer inkl. Rohrleitungen (2018)
- sehr sparsame elektrische Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer im Bad bzw. Untertischgerät in der Küche
- Einbauküche
- isolierverglaste Kunststofffenster (eingebaut ca. 1983)
- Keramik- bzw. Teppichböden
- Balkon in Südwestlage gefliest mit Edelstahlgeländer
- ein Kellerraum gehört zur Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- zwei Personenaufzüge
- sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und
zahlbar.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Moers.
Die Moerser Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten, das Bethanien Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Moerser Bahnhof ist ebenfalls kurzwegig anzusteuern.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo/Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld/Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.