Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in ruhiger Lage von Hochheide zu vermieten

Eckdaten

Kaltmiete 595 €
Zimmer 3
Wohnfläche 85 m²
Warmmiete 895 Euro

Objektbeschreibung

Baujahr: 1970

Bauweise:
massiv
dreigeschossig
voll unterkellert
verklinkert

Wohnfläche: ca. 85 m²

Es handelt sich hier um eine schöne Wohnung für 2-3 Personen in einer harmonischen Eigentümer-/ Mietergemeinschaft. Wer Ruhe sucht, wird sich hier sehr wohl fühlen.

Garage: ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz (Gitterbox) gehört zur Wohnung

Aufteilung:
Diele (ca. 4 m²)
Kinderzimmer (ca. 10,55 m²)
Essbereich (ca. 11,60 m²) mit Ausgang zur Südwestloggia
(ca. 6 m²) und Übergang zum Wohnbereich (ca. 20,10 m²)
Küche (ca. 7,5 m²) mit Ausgang zur Nordostloggia (ca. 2 m²)
Flur (ca. 4 m²)
Gäste-WC (ca. 1,85 m²)
Bad (ca. 5,30 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Schlafzimmer (ca. 15,90 m²)

Objektdaten

Ort
47198 Duisburg
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete (netto)
595 €
Kaltmiete
595 €
Warmmiete
895 €
Nebenkosten
300 €
Kaution
1.785 €
Verfügbar ab
01.11.2024
Nichtraucher
Nein
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1970
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Fernwärmeheizung
- Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
- Rollläden im Kinder- und im Schlafzimmer
- Parkettboden im Wohn-Essbereich
- terrakottafarbener Keramikboden in den Dielen und in der Küche
- Bad deckenhoch gefliest mit heller Sanitärausstattung
- Gäste-WC 2 Meter hoch gefliest mit heller Sanitärausstattung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zwei Kellerräume gehören zur Wohnung

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Bauweise
Massivbau
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.12.2028
Mit WarmwasserNein
Endenergiebedarf159 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1970
Erstellt am19.12.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Eine einwandfreie Schufa und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 18.11.2013
gültig bis 18.12.2028
Endenergieverbrauch 159,3 kWh/(m²a)
Energieklasse: E

Bezugstermin: ab 01. November 2024

Kaltmiete: € 595,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz

Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen.
Die monatliche Kaltmiete wird sich in den ersten drei Jahren jeweils um 10 € pro Jahr erhöhen.

Nebenkostenvorauszahlung: € 300,00

Kaution: € 1.785,00

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Lage

Die helle und geräumige Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Homberg-Hochheide. Alle Bereiche der Nahversorgung wie Schulen, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Die Moerser Innenstadt ist auch nicht weit entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent, sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Personennahverkehr. Die A40, A42 und A57 sind schnell zu erreichen.
Im weiteren Umfeld befindet sich das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See. Hier gibt es Wanderwege, Angelplätze und einen Wasserspielplatz für Kinder.

Kaltmiete 595 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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