Baujahr: 1960, Schwimmhalle mit Unterkellerung angebaut 1990
Bauweise: massiv, eineinhalbgeschossig, voll unterkellert (auch unter der Schwimmhalle), verklinkert.
Eine Garage mit Gartenzugang und davorliegendem Stellplatz für einen oder zwei PKWs gehört zum Haus.
Grundstück: ca. 893 m² in Südlage
Wohnfläche: ca. 154,54 m²
Ein Arbeitszimmer (ca. 10,64 m²) wurde per Durchbruch mit dem Wohn-Essbereich verbunden und vergrößert diesen noch optisch.Vom Wohnbereich aus hat man freien Blick in die 69,06 m² (nicht auf die Wohnfläche anrechenbar, da Nutzfläche) große, luxuriöse Schwimmhalle mit einem 9,00 Meter x 4,35 Meter-Schwimmbecken sowie einem integrierten Whirlpool und Ruhebereich mit Blick in den Garten. Von dort aus gelangt man auch auf die Terrasse (59,24 m², davon anrechenbar 25%, also 14,81 m²) und in den neu angelegten Garten.
Der Spitzboden wurde durch eine massive Holztreppe erschlossen und zu einem Gästezimmer ausgebaut. Allerdings zählt dieser Bereich aufgrund der Stehhöhe nicht zur Wohnfläche.
Neben den üblichen Nutzkellerräumen gibt es hier einen Aufenthaltsraum (ca. 42,75 m²) sowie einen Raum mit Sauna und WC. Diese werden allerdings nicht in der Wohnflächenberechnung erfasst. Ferner befindet sich unterhalb des Schwimmbades die
entsprechende Technik
- Ölzentralheizung (sollte altersbedingt ausgetauscht werden)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Aluminium- bzw. Kunststofffenster (BJ 1993 -2019)
- Rollläden rundum, teilweise elektrisch
- Feinsteinzeug im gesamten Erdgeschoss- Mosaikparkett in den Schlafräumen sowie im Flur Obergeschoss
- Schiebe- und Schwingtüren im Erdgeschoss mit hochwertiger Bleiverglasung
- Einbauschrank im Kinderzimmer
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- liebevoll 2019 angelegter Vorgarten und Garten mit mehreren Erholungsoasen und großzügig angelegter Terrasse in Südlage
- luxuriöse Schwimmhalle mit 9,00 Meter x 4,35 Meter-Schwimmbecken, integriertem Whirlpool und Ruhezone
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff