Einseitig-angebautes solides Ein-bis Zweifamilienhaus in Duisburg Alt-Homberg mit Garage

Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 6

Schlafzimmer 5

Wohnfläche ca. 167,64 m²

Baujahr:
ca. 1860, wieder aufgebaut ca. 1952

Bauweise:
massiv
eineinhalbgeschossig
teilunterkellert (Gewölbekeller)
verputzt

Grundstück:
ca. 824 m²
Eine 6 Meter lange Garage (Baujahr 1956) gehört zum Haus.

Wohnfläche:
ca. 167,64 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss (95,52 m²)
Diele (ca. 5,62 m²)
Flur (ca. 5,73 m²)
Gäste-WC (ca. 1,88 m²)
Küche (ca. 14,12 m²) mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer (ca. 16,48 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 32,18 m²)
Terrasse (ca. 78,04 m², anrechenbar ca. 19,51 m²)
Garten

1. Obergeschoss (72,12 m²)
Diele (ca. 8,13 m²)
Vier Schlafräume (je ca. 20,64 m², 15,28 m², 8,82 m² und 14,61 m²)

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, ist aber über eine Holztreppe erreichbar.

Standort

47198 Duisburg

Wohnfläche

ca. 167,64 m²

Grundstücksfläche

ca. 824 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Kaufpreis

259.000 €

Provisionspflichtig

Verkäufer-/Vermieterprovision

3,57 %

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Verfügbar ab

nach Absprache

Verfügbar ab

01.03.2026

Baujahr

1952

Zustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Standard

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Teppich

Kunststoff

Garage

Parken im Freien

Keller

Rollladen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 590,76 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr auf ca. 730 €.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 15.01.2026
Endenergiebedarf: 378,0 kWh/m²*2
Energieklasse: H

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Ortsteil Alt-Homberg.
Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.
Der Ortskern von Alt-Homberg mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist kurzwegig zu erreichen. Zwei Fachmarktzentren (1. Edeka, Aldi, DM-Markt, 2. Aldi, Rossmann) runden das Angebot ab.
Die nahegelegenen Rheinwiesen laden zu Entspannung und Erholung ein.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu nutzen.

Kaufpreis 259.000 €

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Ausstattung

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