Baujahr: 1952
Bauweise:
massiv
eineinhalbgeschossig
voll unterkellert
verputzt
Grundstück: ca. 334 m²
Eine überlange Garage gehört zum Haus.
Wohnfläche: ca. 135,84 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 73,05 m²):
Eingangsbereich (ca. 6,35 m²)
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster (ca. 4,06 m²)
Schlafzimmer (ca. 17,44 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 33,25 m²)
Küche (ca. 5,30 m²) mit Ausgang zur Terrasse (ca. 12,93 m², zur Hälfte anrechenbar) und zum Garten
1. Obergeschoss (ca. 62,79 m²):
Flur (ca. 1,38 m²)
Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster (ca. 3,99 m²) auf halber Treppe
Diele (ca. 3,91m²)
Schlafzimmer (ca. 16,65 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 31,56 m²)
Küche (ca. 5,30 m²)
Im Obergeschoss können selbstverständlich auch Kinderzimmer ihren Platz finden.
Spitzboden
Hier befindet sich weitere nutzbare Fläche, die jedoch aufgrund der mangelnden Kopfhöhe nicht zur Wohnfläche angerechnet wird.
Keller
Hier finden Sie 3 Räume zur Lagerung und einen Wasch- und Trockenraum. Diese Nutzfläche wird nicht auf die Wohnfläche angerechnet. Wir weisen darauf hin, dass die Außenwände des Kellers in Teilen feucht sind und empfehlen diese von einem Fachmann trocken legen zu lassen.
Es handelt sich hier um eine klassische Immobilie für ein bis zwei Familien in sehr guter und ruhiger Lage. Nach einer liebevollen Renovierung und Sanierung des Kellergeschosses wird sie in neuem Glanz erstrahlen.
- Viessmann Gasheizung (BJ ca. 2000)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierte Kunststofffenster
- überwiegend Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)
- massive Betontreppe mit Travertinstufen und Travertinbelag auf den Treppenabsätzen vom Keller bis zum Obergeschoss
- Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Holztüren und -zargen
- Kelleraußentreppe
- pflegeleicht angelegter Garten
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Terrasse mit elektrischer Markise
- überlange Garage mit davorliegendem Stellplatz
- Glasfaseranschluss
Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 431,22 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 1.074,76 €.
Die Kosten für Gas beliefen sich im bewohnten Zustand auf ca. 133 € pro Monat.
Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 04.07.2024
Gültig bis 03.07.2034
Endenergiebedarf 403,6 kWh/(m²a)
Energieklasse H
Bezugstermin: nach Absprache
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff
Das angebotene Objekt steht in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Moers-Vinn, denn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Aldi, Rewe und Futterhaus) sind fußläufig zu erreichen. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Haus.
Die Moerser Altstadt sowie die Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultkneipen sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar.
Der Schlosspark und der Freizeitpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Rasch sind auch mit dem Fahrrad die typischen niederrheinischen Landschaften rund um Moers zu erreichen. Durch die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) sowie die A 40 (Venlo – Essen) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren. Aber auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut nutzbar.
