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Verkauft: Dreifamilienhaus mit Ladenlokal in Duisburg-Friemersheim

  • Duisburg
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Eckdaten

Kaufpreis279.000 €
Zimmer10
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnflächeca. 255 m²
Baujahr1906

Objektbeschreibung

Baujahr:
1906

Bauweise:
massiv
dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
voll unterkellert
Frontseite als Stuckfassade
Rückseite mit Kunstschiefer verkleidet

Grundstück:
ca. 230 m²

Wohnfläche:
ca. 255 m²

Gewerbefläche:
ca. 90,74 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss (Friseursalon ca. 90,74 m²):
Geschäftsraum (ca. 64,77 m²)
Aufenthaltsraum (ca. 10,67 m²)
Wirtschaftsraum (ca. 14,07 m²)
Personal-WC (ca. 1,23 m²)

1. Obergeschoss (ca. 94,76 m²):
Flur (ca. 6,50 m²)
Wohnzimmer (ca. 18,54 m²)
Esszimmer (ca. 13 m²)
Kinderzimmer (ca. 13,18 m²)
Abstellraum (ca. 1,66 m²)
Bad (ca. 5,29 m²)
Küche (ca. 6,73 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,72 m²)
Ankleidezimmer (ca. 14,14 m²)

2. Obergeschoss (ca. 80,62 m²):
Flur (ca. 6,50 m²)
Wohnzimmer (ca. 18,54 m²)
Esszimmer (ca. 13 m²)
Kinderzimmer (ca. 13,18 m²)
Abstellraum (ca. 1,66 m²)
Bad (ca. 5,29 m²)
Küche (ca. 6,73 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,72 m²)

3. Obergeschoss (ca. 80,62 m²):
Flur (ca. 6,50 m²)
Wohnzimmer (ca. 18,54 m²)
Esszimmer (ca. 13 m²)
Kinderzimmer (ca. 13,18 m²)
Abstellraum (ca. 1,66 m²)
Bad (ca. 5,29 m²)
Küche (ca. 6,73 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,72 m²)

Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht.

Objektdaten

Standort
47229 Duisburg
Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstück
ca. 230 m²
Anderer Bereich
ca. 90,74 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
1
Kaufpreis
279.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Bezugsfrei ab
01.01.2026
Vermietet
Ja
Baujahr
1906
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung
(BJ 1992, 1996 und 2019)
- Wasseruhren
- weiß geflieste Bäder mit weißem Sanitär
- Bäder mit Wanne, Waschtisch und WC
- Laminat- bzw. Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
- Holztüren und -zargen
- weiße Bodenfliesen im Friseursalon

Es handelt sich hier um eine seit Jahren gut vermietete und fortlaufend in Stand gehaltene Immobilie.
Durch die aktuelle Mietsituation ist sie sowohl weiterhin als Kapitalanlage als auch teilweise zur Eigennutzung geeignet.

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Bauweise
Massivbau
Baujahr1906
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Weitere Beschreibung

Mieteinnahme:
23.736 € pro Jahr netto
Friseursalon: 538,00 € mtl. vermietet seit 02/2017
1. OG: 520,00 € mtl. vermietet seit 12/2024
2. OG: 420,00 € mtl. vermietet seit 08/2022
DG: 500,00 € mtl. vermietet seit 07/2020

Aktueller Hinweis:
Sowohl die Betreiberin des Friseursalons als auch die Mieterin in der 2. Etage haben ihr jeweiliges Mietverhältnis gekündigt.

Betriebskosten:
Die umlagefähigen Betriebskosten beliefen sich 2024 auf 7.094,72 €/Jahr inkl. Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen, Müllabfuhr und Straßenreinigung etc.

Nicht umlagefähige Betriebskosten entstehen nach Ermessen des Erwerbers in Form von Kontoführungsgebühren sowie externer Hausverwaltung.

Die Kosten für Gas trägt jeder Mieter selbst.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 19.12.2017
Endenergiebedarf: 152 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Übernahmetermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage im Ortsteil Friemersheim.
Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in der
unmittelbaren Umgebung. Eine Gesamtschule im Ortsteil
Friemersheim rundet das Angebot ab. Sonstige weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtteil Rheinhausen angesiedelt.
Der Ortskern von Friemersheim mit sämtlichen Einrichtungen des
täglichen Bedarfs ist kurzwegig zu erreichen.
Die nahegelegenen Rheinwiesen laden zu Entspannung und Erholung ein. Auch das Freibad Kruppsee ist nur 10 Minuten Fußweg entfernt.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu nutzen.

Kaufpreis 279.000 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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  • 02841 503391
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