Baujahr:
1973
Bauweise:
massiv
eineinhalbgeschossig mit versetzten Ebenen
teilunterkellert
verklinkert bzw. mit Holz verkleidet
Grundstück:
ca. 478 m² zzgl. separates Garagengrundstück 20 m²
Die darauf befindliche Garage gehört zum Angebot.
Wohnfläche:
ca. 117,86 m² zzgl. ca. 25,54 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche
Aufteilung:
Haus mit versetzten Ebenen
Erdgeschoss (ca. 84,47 m²):
Windfang (ca. 4,64 m²)
Diele (ca. 9,05 m²)
Küche (ca. 10,65 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 34,07 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten
Halbe Treppe nach unten:
Bad (ca. 5,14 m²; nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Raum (ca. 20,40 m²; nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Ausgang zur Kelleraußentreppe
Halbe Treppe nach oben:
Schlafzimmer (ca. 19,82 m²) mit Masterbad (ca. 5,14 m²)
1. Obergeschoss (ca. 33,53 m²) Diele (ca. 8,86 m²) Badezimmer (ca. 2,95 m²) Kinderzimmer (ca. 22 m²)
Halbe Treppe nach oben:
Ausgebauter Spitzboden (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche)
- Nachtspeicherheizung
- Isolierverglaste Holzfenster - Rollläden rundum - Parkettboden im Wohn-Essbereich
- Travertinboden im Eingangsbereich
- Hochwertiger Steinboden als Treppenbelag
- Hochwertiges, schmiedeeisernes Treppengeländer
- Elektrische Markise
- Kelleraußentreppe
- 2 PKW-Stellplätze
Besonderheit:
Da Issum-Sevelen einen hohen Grundwasserspiegel hat, befindet sich im Keller der Immobilie eine Pumpe, die in regelmäßigen Abständen das überschüssige Grundwasser unter dem Haus abpumpt.
Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 662,26 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 436,37 €
Der monatliche Abschlag für den Heizstrom belief sich auf 257 €.
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Issum-Sevelen. Sevelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Issum im Kreis Kleve. Dieser Ortsteil ist als Erholungszentrum bekannt und sehr ländlich gelegen.
Im nahen Umkreis befindet sich das tolle Freibad „Hexenland“ sowie der naturbelassene Balmans See, der zu Spaziergängen einlädt. Sehr empfehlenswert ist außerdem ein Besuch im Volkspark Oermter Berg. Hier gibt es Tiergehege mit Wildtieren und viele Spielplätze für Kinder.
In Sevelen gibt es einen Kindergarten, in Issum finden sich 2 Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Weitere Schulen sind in Geldern zu finden.
In Sevelen finden Sie das sehr gut bewertete Restaurant „Zum Juchmeshof“ sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf (wie z.B. Aldi Süd und Bäckereien)
Mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie schnell die umliegenden Städte Geldern, Kerken und Kamp-Lintfort erreichen.
