Doppelhaushälfte mit Garage in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen zu verkaufen.

Kaufpreis 455.000 €

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 120,52 m²

Baujahr:
2001

Bauweise:
massiv,
eineinhalbgeschossig,
voll unterkellert,
verklinkert

Grundstück:
ca. 581 m² in Südlage

Wohnfläche:
ca. 120,52 m² zzgl. ca. 26 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Souterrain

Aufteilung:

Erdgeschoss
Diele (ca. 5,86 m²),
Gäste-WC mit Hänge-WC (ca. 1,60 m²),
Küche (ca. 9,53 m²),
Wohn-Essbereich (ca. 39,38 m²).

1. Obergeschoss
Flur (ca. 4,58 m²),
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Hänge-WC und Waschtisch (ca. 5,23 m²),
Schlafzimmer (ca. 22,00 m²),
Kinderzimmer (ca. 19,11 m²).

Dachgeschoss:
Gästezimmer (ca. 12,41 m²).

Ort

47239 Duisburg

Wohnfläche

ca. 120,52 m²

Grundstücksfläche

ca. 581 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

455.000 €

Provisionspflichtig

Verkäufer-/Vermieterprovision

3,57 %

Käuferprovision

3,57 %

Verfügbar ab

nach Absprache

Baujahr

2001

Zustand

Neuwertig

Verkaufstatus

Verkauft

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ansonsten – auch im Keller – Heizkörper
- einbruchgeschützte Haustür, Terrassentür und Fenster
- Rollläden rundum
- solarbetriebene Rollläden an den Veluxfenstern mit Funkfernbedienung
- maßangefertigte Sonnenschutzrollos im Spitzboden
- Keramikboden im Erdgeschoss
- Echtholzparkett im Obergeschoss
- Bad mit Wanne, Dusche, Abtrennung aus mattinierten Glasbausteinen, Hänge-WC, Waschtisch sowie Handtuchhalterheizkörper
- offene Echtholztreppe mit Echtholzhandlauf
- Insektenschutztür zur Terrasse
- Insektenschutzgitter an den Schlafzimmerfenstern
- Stauraum mit maßangefertigten Holzschiebetüren im Spitzboden
- Keller gefliest bzw. Laminat/Teppichfliesen
- Sauna
- Stellplatz direkt am Haus (vor der Garage)
- Garage (18 m²) direkt am Haus, Sektionaltor mit Schlupftür vorne und Schwingtor hinten
- Dach-Stirnflächen komplett verschiefert (Naturschiefer)
- Terrassentiefe 4m, Gabionenmauer mit Sitzfläche als Abschluss
- Terrassenüberdachung (12 m²) mit Anschluss an Garage
- Gartenbrunnen (Tiefe 10 m)
- Holz-Gartenhaus (11 m²) mit Schleppdach-Anbau
- komplett eingezäunter Garten

Stellplatz

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Parkett

Laminat

Garage

Parken im Freien

Sauna

Wasch/Trockenraum

Keller

Rollladen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Ausbaustufe

Schlüsselfertig mit Keller

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig
und zahlbar.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Duisburg-Kaldenhausen. Dieser Ortsteil grenzt an die Stadt Moers und die Stadt Krefeld an.
Der nahe gelegene Elfrather See und auch der Toeppersee bieten Ihnen eine Vielfalt von Wassersportarten. Am Wochenende können Sie mit Ihrer Familie einen Spaziergang im Lauersforter Wald oder eine Radtour durch die typisch niederrheinischen Wiesen und Felder unternehmen. Der Alltag lässt sich im Umkreis von ca. zwei Kilometer komfortabel und vielseitig gestalten.
Schulen und Kindergärten erreichen Sie mit dem Auto sowie dem Fahrrad ebenfalls nur in wenigen Minuten.
Verkehrstechnisch gesehen bleiben keine Wünsche offen, da die Autobahnen A57 und A40 schnell erreichbar sind.

Kaufpreis 455.000 €

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Eckdaten

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Ausstattung

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