Baujahr:
2001
Bauweise:
massiv,
eineinhalbgeschossig,
voll unterkellert,
verklinkert
Grundstück:
ca. 581 m² in Südlage
Wohnfläche:
ca. 120,52 m² zzgl. ca. 26 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Souterrain
Aufteilung:
Erdgeschoss
Diele (ca. 5,86 m²),
Gäste-WC mit Hänge-WC (ca. 1,60 m²),
Küche (ca. 9,53 m²),
Wohn-Essbereich (ca. 39,38 m²).
1. Obergeschoss
Flur (ca. 4,58 m²),
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Hänge-WC und Waschtisch (ca. 5,23 m²),
Schlafzimmer (ca. 22,00 m²),
Kinderzimmer (ca. 19,11 m²).
Dachgeschoss:
Gästezimmer (ca. 12,41 m²).
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ansonsten – auch im Keller – Heizkörper
- einbruchgeschützte Haustür, Terrassentür und Fenster
- Rollläden rundum
- solarbetriebene Rollläden an den Veluxfenstern mit Funkfernbedienung
- maßangefertigte Sonnenschutzrollos im Spitzboden
- Keramikboden im Erdgeschoss
- Echtholzparkett im Obergeschoss
- Bad mit Wanne, Dusche, Abtrennung aus mattinierten Glasbausteinen, Hänge-WC, Waschtisch sowie Handtuchhalterheizkörper
- offene Echtholztreppe mit Echtholzhandlauf
- Insektenschutztür zur Terrasse
- Insektenschutzgitter an den Schlafzimmerfenstern
- Stauraum mit maßangefertigten Holzschiebetüren im Spitzboden
- Keller gefliest bzw. Laminat/Teppichfliesen
- Sauna
- Stellplatz direkt am Haus (vor der Garage)
- Garage (18 m²) direkt am Haus, Sektionaltor mit Schlupftür vorne und Schwingtor hinten
- Dach-Stirnflächen komplett verschiefert (Naturschiefer)
- Terrassentiefe 4m, Gabionenmauer mit Sitzfläche als Abschluss
- Terrassenüberdachung (12 m²) mit Anschluss an Garage
- Gartenbrunnen (Tiefe 10 m)
- Holz-Gartenhaus (11 m²) mit Schleppdach-Anbau
- komplett eingezäunter Garten
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig
und zahlbar.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff
Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Duisburg-Kaldenhausen. Dieser Ortsteil grenzt an die Stadt Moers und die Stadt Krefeld an.
Der nahe gelegene Elfrather See und auch der Toeppersee bieten Ihnen eine Vielfalt von Wassersportarten. Am Wochenende können Sie mit Ihrer Familie einen Spaziergang im Lauersforter Wald oder eine Radtour durch die typisch niederrheinischen Wiesen und Felder unternehmen. Der Alltag lässt sich im Umkreis von ca. zwei Kilometer komfortabel und vielseitig gestalten.
Schulen und Kindergärten erreichen Sie mit dem Auto sowie dem Fahrrad ebenfalls nur in wenigen Minuten.
Verkehrstechnisch gesehen bleiben keine Wünsche offen, da die Autobahnen A57 und A40 schnell erreichbar sind.
