Baujahr: 1995
Bauweise:
massiv Betonfertigteile
zweieinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert
Erbpachtgrundstück: ca. 103 m² in Westausrichtung
zuzüglich 33 m² Garagengrundstück
zusätzlich 46 m² anteiliger Weg
Die monatliche Erbpachtgebühr beläuft sich derzeit auf 153,97 €.
Eine Garage gehört zum Haus.
Wohnfläche: ca. 114,88 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 45,27 m²)
Diele (ca. 5,28 m²)
Gäste-WC (ca. 1,29 m²)
Küche offen (ca. 7,69 m²) zum
Wohn-Esszimmer (ca. 27,24 m²)
großzügige Terrasse
Vorgarten
1. Obergeschoss (ca. 45,27 m²)
Diele (ca. 2,61 m²)
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch sowie Hänge-WC (ca. 6,80 m²)
Schlafzimmer (ca. 18,62 m²)
Kinderzimmer (ca. 13,24 m²)
2. Obergeschoss (ca. 28,34 m²)
Diele (ca. 1,13 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 13,99 m²)
Kinderzimmer 3 (ca. 13,22 m²)
Keller (Nutzfläche ca. 42,26 m²)
mit Hauswirtschaftsraum (ca. 13,24 m²)
Vorratsraum (ca. 5,26 m²) sowie einem
Hobbyraum (ca. 20,29 m²)
- Fernwärmeheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
- Rollläden rundum, im Erdgeschoss elektrisch
- Gäste-WC erneuert ca. 2019
- Vinyllaminatboden im Erdgeschoss erneuert ca. 2019
- Parkettboden im 1. OG
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch sowie Hänge-WC
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- harmonisch angelegter Vorgarten
- Garage
- Einbauschränke in Keller und Dachgeschoss
- komplett ausgebauter, gefliester und beheizbarer Keller
- Terrasse mit Holzboden und Markise
- Insektenschutztür zur Terrasse
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein wertiges und gemütliches Heim für Familien, die die Vorzüge einer sehr ruhigen, innenstadtnahen Lage zu schätzen wissen.
Da die jetzigen Eigentümer bereits in den letzten Jahren für einige Modernisierungsarbeiten gesorgt haben, können die Erwerber ohne großen Aufwand einziehen
Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 543,01 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 647,96 €
Die Kosten für die Fernwärmeheizung belaufen sich aktuell auf
151 € pro Monat.
Erbpachtgebühr: derzeit 153,97 € monatlich.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 14.06.2024
Endenergieverbrauch 78,72 kWh / (m² a)
Energieklasse: C
Bezugstermin: nach Absprache
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff
Das angebotene Objekt liegt in einer kleinen Stichstraße, die von der Essenberger Straße abgeht. Daher ist es im und am Haus sehr ruhig.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich unmittelbar im Ortsteil bzw. in der nahegelegenen Moerser Innenstadt.
Die Moerser Altstadt sowie die Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultkneipen sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar.
Der zu Erholungszwecken angelegte Schlosspark lädt zu Spaziergängen mit Familie oder Hund ein. Hier finden Sie auch für Ihre Kinder eine Skaterbahn, einen Streichelzoo und einen Spielplatz.
Rasch sind auch mit dem Fahrrad die typischen niederrheinischen Landschaften rund um Moers zu erreichen.
Durch die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) sowie die A 40 (Venlo – Essen) sind die umliegenden Städte bequem mit einem PKW anzufahren.
Aber auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut nutzbar.
