Baujahr:
1999
Bauweise:
massiv,
dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss,
voll unterkellert,
Wärmedämmfassade mit holländischem Verblendstein
Wohnfläche:
ca. 67 m²
Grundstück:
ca. 1.502 m²
Aufteilung:
Diele (ca. 8,75 m²) mit Wendeltreppe zur Galerie,
Wohn-Essbereich offen zur Küche (ca. 28,48 m²) mit Ausgang zur Dachterrasse (ca.7,27 m²) in Südlage,
Badezimmer (ca. 9 m²),
Schlafzimmer (ca. 19,14 m²).
Die Galerie zählt offiziell als Nutzfläche, bietet jedoch ausreichend Platz für weiteren Wohnraum.
- Gaszentralheizung
- Badezimmer: Badewanne, gemauerte Dusche mit Echtglastür, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizkörper sowie Fußbodenheizung
- zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wasseruhren
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Velux Dach-Klapp-Schwingfenster (weiß)
- elektrische Kunststoffrollläden an der Terrassenfront
- buchefarbene Innentüren und -zargen
- Wohnungseingangstür mit verstärktem Schallschutz und 3-fach gesichert
- Laminatboden in den Wohnräumen sowie auf der Galerie
- Badezimmer deckenhoch gefliest mit hochwertiger Keramik und modernen Armaturen
- gemütliche Terrasse mit Holzdielen
- aufwändige Elektroinstallation
- Kabelanschluss
- KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- Treppenhaus mit Feinsteinzeug
- Kellerraum
- gemeinsam genutzter Waschkeller (Waschmaschine und Trockner)
Diese moderne Wohnung besticht durch den Galeriestil und die damit verbundene enorme Deckenhöhe im Wohnbereich.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff
Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen im Ortsteil Rumeln.
Im nahegelegenen Ortskern von Rumeln finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Denn’s Biomarkt, Aldi, Lidl, Wochenmarkt, Rewe, Apotheken, Friseure, Ärzte etc.). Kindergarten und Grundschule sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind
allesamt kurzwegig erreichbar.
Die typisch niederrheinischen Felder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In der weiteren Umgebung befinden sich der Lauersforter Wald sowie der Toeppersee und der Elfrather See.
Diese runden das Freizeitangebot ebenso wie die in Rumeln-Kaldenhausen ansässigen Sportvereine ab.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und an die A 57 (Köln /Nijmegen) ist als optimal zu bezeichnen. Ebenfalls ist die Bahnanbindung an den Duisburger Hauptbahnhof hervorragend.
