Außergewöhnliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Galerie inklusive Stellplatz zu verkaufen

Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Wohnfläche ca. 67 m²

Baujahr:
1999

Bauweise:
massiv,
dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss,
voll unterkellert,
Wärmedämmfassade mit holländischem Verblendstein

Wohnfläche:
ca. 67 m²

Grundstück:
ca. 1.502 m²

Aufteilung:
Diele (ca. 8,75 m²) mit Wendeltreppe zur Galerie,
Wohn-Essbereich offen zur Küche (ca. 28,48 m²) mit Ausgang zur Dachterrasse (ca.7,27 m²) in Südlage,
Badezimmer (ca. 9 m²),
Schlafzimmer (ca. 19,14 m²).

Die Galerie zählt offiziell als Nutzfläche, bietet jedoch ausreichend Platz für weiteren Wohnraum.

Ort

47239 Duisburg

Etage

3 von 3

Wohnfläche

ca. 67 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

189.000 €

Provisionspflichtig

Verkäufer-/Vermieterprovision

3,57 %

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Baujahr

1999

Zustand

Teil/Vollsaniert

Verkaufstatus

Verkauft

- Gaszentralheizung
- Badezimmer: Badewanne, gemauerte Dusche mit Echtglastür, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizkörper sowie Fußbodenheizung
- zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wasseruhren
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Velux Dach-Klapp-Schwingfenster (weiß)
- elektrische Kunststoffrollläden an der Terrassenfront
- buchefarbene Innentüren und -zargen
- Wohnungseingangstür mit verstärktem Schallschutz und 3-fach gesichert
- Laminatboden in den Wohnräumen sowie auf der Galerie
- Badezimmer deckenhoch gefliest mit hochwertiger Keramik und modernen Armaturen
- gemütliche Terrasse mit Holzdielen
- aufwändige Elektroinstallation
- Kabelanschluss
- KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- Treppenhaus mit Feinsteinzeug
- Kellerraum
- gemeinsam genutzter Waschkeller (Waschmaschine und Trockner)

Diese moderne Wohnung besticht durch den Galeriestil und die damit verbundene enorme Deckenhöhe im Wohnbereich.

Balkon

Stellplatz

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Parken im Freien

Wasch/Trockenraum

Keller

Bauweise

Massivbau

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen im Ortsteil Rumeln.
Im nahegelegenen Ortskern von Rumeln finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Denn’s Biomarkt, Aldi, Lidl, Wochenmarkt, Rewe, Apotheken, Friseure, Ärzte etc.). Kindergarten und Grundschule sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind
allesamt kurzwegig erreichbar.
Die typisch niederrheinischen Felder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In der weiteren Umgebung befinden sich der Lauersforter Wald sowie der Toeppersee und der Elfrather See.
Diese runden das Freizeitangebot ebenso wie die in Rumeln-Kaldenhausen ansässigen Sportvereine ab.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und an die A 57 (Köln /Nijmegen) ist als optimal zu bezeichnen. Ebenfalls ist die Bahnanbindung an den Duisburger Hauptbahnhof hervorragend.

Kaufpreis 189.000 €

Ihr Kontakt

Außergewöhnliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Galerie inklusive Stellplatz zu verkaufen

Eckdaten

Objektbeschreibung

Galerie

Objektdaten

Ausstattung

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Weitere Beschreibung

Lage

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Ausstattung

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