Baujahr: 1988
Gewerbefläche: ca. 132,87 m² zzgl. Lagerfläche im Spitzboden (ca. 101,95 m²)
Aufteilung: Verkaufsraum und Vorratsraum 1 (ca. 85,81 m²), Vorratsraum 2 (ca. 11,08 m²), Labor (ca. 10,19 m²), Mitarbeiterbereich (ca. 10,40 m²), Dusche / WC (ca. 2,88 m²), Schleuse (ca. 3,65 m²), Büro (ca. 9,16 m²).
Grundstück: ca. 680 m²
2 PKW-Stellplätze gehören zur Apotheke
Bauweise: eingeschossig mit nicht ausgebautem Spitzboden, Holzständerwerk mit Isolierung und Holzverschalung
- Ölzentralheizung (BJ ca. 2019) mit zentraler Warmwasserversorgung
- isolierverglaste Holzfenster
- unempfindlicher Kunststoffboden in allen Räumen
Nettomieteinnahme: 21.600 € p.a.
Der Index-Mietvertrag wurde mit Beginn zum 01.08.2016 für die Dauer von 10 Jahren geschlossen. Nach Ablauf der 10 Jahre hat der Mieter viermal die Option, das Mietverhältnis durch einseitige Erklärung um jeweils 5 Jahre zu verlängern. Es haben in der gesamten bisherigen Mietzeit keine Mieterhöhungen stattgefunden.
Betriebskosten:
Die Betriebskostenvorauszahlung für die Apotheke beträgt 3.600 € p.a. Allerdings wurde in der Vergangenheit nicht darüber abgerechnet.
Eine Instandhaltungsrücklage existiert nicht.
Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses
verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff
Der Ortsteil Duisburg-Baerl hat eher ländliche Strukturen. Die hier angebotene Apotheke ist die einzige im Ort. Zudem gibt es ein Hausarztzentrum und eine internistische Praxis in der direkten Nachbarschaft.
