Baujahr:
1965, modernisiert ab ca. 2000
Wohnfläche:
ca. 314 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Empfangsbereich mit imposant geschwungener Treppe mit Marmorstufen (ca. 38,33 m²) und Edelstahlgeländer
Gäste-WC (ca. 3,70 m²)
Wohn-Essbereich offen zur voll ausgestatteten Küche (ca. 110,01 m²)
mit Ausgang zur großzügig angelegten Süd-Terrasse sowie zum Garten mit Pool
Vom Empfangsbereich gelangt man in einen separaten Flur (ca. 12,09 m²) mit Abstellraum sowie Zugang
zum Hauswirtschaftsraum (ca. 14,21 m²)
sowie zum Arbeitszimmer (ca. 17,16 m²)
Obergeschoss:
Flur mit Empore (ca. 44,36 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 21,84 m²)
Badezimmer (ca. 17,58 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 16,41 m²)
Schlafzimmer (ca. 17,54 m²)
Außenanlagen:
Großzügige Südterrasse
Großes, eingezäuntes Gartengrundstück
Eingezäunter Außenpool (ca. 11 Meter x 4,80 Meter)
Die hinter dem Außenpool erkennbaren Terrassentüren werden mit einer blickdichten Folie versehen, da die dahinter liegenden
Räumlichkeiten nicht zum Angebot gehören. Somit ist ungestörte Badefreude in der warmen Saison garantiert.
Eine geräumige Doppelgarage mit Ausgang zum Garten und Sektionaltor sowie davor liegendem PKW-Stellplatz rundet das
Angebot ab.
Es handelt sich hier um eine luxuriöse und repräsentative Wohnlösung im Grünen, die aufgrund ihrer Großzügigkeit und Ausstattung ein anspruchsvolles Publikum anspricht.
Eine einwandfreie Schufa-Auskunft und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis, nachweislich erfolgreiche Selbständigkeit oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.
- Ölzentralheizung (BJ 2002)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster
- überwiegend elektrische Rollläden
- Natursteinboden in Empfangsbereich, Wohn-Essbereich und Flur
- Keramikboden im Hauswirtschaftsraum, in der Küche sowie dem Gäste-WC und dem Bad
- Laminatboden in Arbeitszimmer und Kinderzimmer 1
- hochwertige Auslegeware in Schlafzimmer, Kinderzimmer 2 und Diele Obergeschoss
- Treppe mit Marmorstufen und Edelstahlgeländer
- Holztüren und -zargen
- zweiflügelige Tür mit Glaseinsätzen zum Wohn-Essbereich
- diverse Einbaudeckenstrahler
- modernes Bad mit Dusche (Echtglasabtrennung), Eckwanne, 2 Waschtischen, Hänge-WC, Bidet, Handtuchhalterheizkörper und Fenster
- hochwertige Einbauküche mit großem Kühlschrank, großem Gefrierschank, Einbaumikrowelle, rückenfreundlich angebrachtem Backofen, Einbaukaffeemaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine sowie Spüle
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 06.04.20217
Endenergieverbrauch 90,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Bezugstermin:
ab sofort möglich
Kaltmiete:
1900,00 €
Nebenkosten:
700,00 € (Vorauszahlung) Die monatliche Vorauszahlung beinhaltet Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung, Wasser, Abwasser,
Niederschlagswasser, Schornsteinfeger, Abfall- sowie Straßenreinigung
Kaution: 5.700,00 €
Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Das
Angebot ist für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur mit unserer Zustimmung zulässig.
Besichtigung:
Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Angebot. Um sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen zu erschaffen, empfehle
ich Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit mir abstimmen möchten. Innenbesichtigungen sind nur in meiner Begleitung möglich.
Das angebotene Objekt befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage im Randbereich von Moers-Schwafheim. Die Altenbruchstraße ist eine Sackgasse.
Der Ortsteil Schwafheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte (Edeka und Aldi), Apotheke, Ärztehäuser und diverse kleine Geschäfte
sind im Ortskern von Schwafheim in ca. 2 km Entfernung angesiedelt.
Ein modernisierter Netto-Markt sowie die Raiffeisen-Genossenschaft und das Gartencenter Schlößer sind in der Nachbarschaft fußläufig zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet um den Toeppersee lädt zu naturverbundenen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Bergsee in Schwafheim ergänzt das Freizeitangebot.
Die Altstadt von Moers ist nur ca. 4 km entfernt und umliegende Städte sind durch die Anbindung an die A40 bequem anzufahren.
