4-Maisonette- Wohnung mit Loggia und überlanger Garage in Kamp-Lintfort zu verkaufen.

Eckdaten

Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 115 m²

Objektbeschreibung

Baujahr:
ca. 1968

Bauweise:
massiv,
dreieinhalbgeschossig,
voll unterkellert,
Frontseite mit Riemchen verblendet

Aufteilung:
1. Ebene: (2. Obergeschoss)
Diele (ca. 2,81 m²),
Abstellraum (ca. 1,25 m²),
Küche (ca. 8,52 m²) mit Einbauküche,
Wohn-Essbereich (ca. 33,71m²) mit offenem Kamin sowie Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Ausgang zur Loggia (ca. 8,83 m²),
Flur (ca. 3 m²),
Wannenbad mit Waschtisch und WC (ca. 3,94 m²),
Kinderzimmer (ca. 14,70 m²).

2. Ebene: (Dachgeschoss)
Diele (ca. 7,83 m²),
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinenanschluss (ca. 3,83 m²),
Schlafzimmer (ca. 15,71 m²),
Kinderzimmer (ca. 15,27 m²).

Durch Ausbau der Dachschrägen entstanden auf dieser Etage zusätzlich zwei kleine Räume, die als Bügel- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Diese sind allerdings nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.

Objektdaten

Ort
47475 Kamp-Lintfort
Wohnfläche
ca. 115 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
199.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 %
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1968
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster
- Wendeltreppe als Stahl-Holz-Konstruktion
- hochwertige weiße Holztüren und -zargen
- Keramik- bzw. Laminatboden
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Wannenbad mit WC in der unteren Ebene
- Duschbad mit WC in der oberen Ebene
- Einbauküche
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Fahrradkeller
- überlange Garage (2 PKWs’s hintereinander) hinter dem Haus

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Bauweise
Massivbau

Weitere Beschreibung

Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage von Kamp-Lintfort.
Der Stadtkern mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Real, Lidl, Netto, Kaufland, Apotheken, Ärzte, Tankstellen, Kino „Hall of Fame“, Bekleidungsgeschäfte etc.) ist ca. einen Kilometer entfernt.
Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen und die Hochschule Rhein-Waal befinden sich in der Nähe.
Der Pappelsee mit seinem Panoramabad und der Parkanlage, die Halde Pattberg sowie das Grüngelände der Landesgartenschau laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Auch das Kloster Kamp mit seinem Klostergarten und das große Waldgebiet „Die Leucht“ sind attraktive Ausflugsziele in der Nähe.
Durch die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) sowie die A 42 (Dortmund – Kamp-Lintfort) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.

Kaufpreis 199.000 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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