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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zweifamilienhaus in Moers-Schwafheim

  • Moers
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Eckdaten

Kaltmiete 580 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 70 m²
Warmmiete 800 Euro

Objektbeschreibung

Baujahr:1977

Bauweise:
massiv
eineinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert

Wohnfläche:ca. 70 m²

Aufteilung:
Diele (ca. 4,82 m²)
Küche (ca. 12,25 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 21,38 m²)
Balkon (ca. 5,48 m², anrechenbar zu ¼)
Flur (ca. 2,58 m²)
Schlafzimmer (ca. 13,20 m²)
Badezimmer (4,52 m²)
Arbeits- /Gästezimmer (ca. 11,67 m²)

Objektdaten

Ort
47447 Moers
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Wohn/Schlafzimmer
1
Kaltmiete
580 €
Warmmiete
800 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
1.740 €
Verfügbar ab
01.01.2026
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Gaszentralheizung (BJ 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung
- isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
- Rollläden rundum, teilweise elektrisch
- Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC sowie Fenster (hellgraue Fliesen, weißes Sanitär)
- Balkon in Ostlage mit Grünblick
- Keramikböden
- Kabelanschluss
- Glasfaser in Vorbereitung
- ein Kellerraum gehört zur Wohnung
- ein Waschraum im Keller wird gemeinschaftlich genutzt

Insgesamt handelt es sich hier um eine gemütliche Wohnung in attraktiver Lage, die sich für eine Einzelperson oder ein Paar mittleren bis gesetzten Alters eignet.
Die Haltung eines kleinen Hundes ist gestattet.
Die Vermietung erfolgt gerne auch an Raucher.

Ausstattung

Balkon
Ja
Baujahr laut Energieausweis1977
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am06.08.2025
Gültig bis05.08.2035
Endenergieverbrauch66 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Eine einwandfreie Schufa und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir schicken Ihnen daraufhin die Objektunterlagen nebst Adresse. Für die Vergabe von Besichtigungsterminen kommen wir telefonisch auf Sie zu.
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Vielen Dank!

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 06.08.2025
gültig bis 05.08.2035
Endenergieverbrauch 66,6 kWh/(m²a)
Energieklasse: B

Bezugstermin:nach Absprache

Kaltmiete:580,00 €

Nebenkosten:220,00 €
(Vorauszahlung)
Die monatliche Vorauszahlung beinhaltet Heizung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser sowie Abfallentsorgung.

Kaution:1.740,00 €

Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Moers-Schwafheim.
Im Ortskern gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäckerei, Apotheke, Sparkasse, Restaurants, Eisdiele, Ärzte, Reisebüro, Reinigung, Friseur etc.)
Ein moderner Rewe-Markt in ca. 1 km Entfernung rundet das Angebot ab.
Der Schwafheimer Waldsee sowie die umliegenden typisch niederrheinischen Felder laden zu Spaziergängen und sportlichen Unternehmungen ein.
Auch Naherholungsziele wie die Halde Moers, der Lohheider See sowie der Waldsee, der Baerler Busch, die Halde Norddeutschland, der Toeppersee mit Wasserskianlage und SUP-Verleih, der Elfrather See und der Lauersforter Wald sind mit dem PKW in wenigen Minuten anzufahren.

Die Anbindung an die A 40 (Venlo – Dortmund) und an das Autobahnkreuz Moers (A 57: Köln – Nijmegen sowie A 42: Kamp-Lintfort – Dortmund) ist als optimal zu bezeichnen.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist optimal zu nutzen.

Kaltmiete 580 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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