3-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon im 1.OG eines 6-Familienhauses in Neukirchen-Vluyn

Eckdaten

Kaltmiete 880 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 88 m²

Objektbeschreibung

Baujahr:
Erstbezug 2025

Bauweise:
massiv
zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
voll unterkellert
verklinkert

Wohnfläche:
88 m²

Aufteilung:
Flur (ca. 11,94 m²)
Abstellraum (ca. 1,93 m²)
Schlafzimmer (ca. 14,03 m²)
Arbeits-Gästezimmer (ca. 12,71 m²)
Badezimmer (ca. 7,93 m²)
Gäste-WC (ca. 2,02 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 28,80 m²)
Küche (ca. 6,45 m²)
Balkon (ca. 7,84 m², anrechenbar 1,96 m²) in Westlage mit Außenbeleuchtung

Objektdaten

Ort
47506 Neukirchen-Vluyn
Etage
1
Wohnfläche
ca. 88 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
880 €
Nebenkosten
265 €
Kaution
2.640 €
Miete Stellplatz (Garage)
60 €
Verfügbar ab
nach Absprache
Verfügbar ab
01.07.2025
Zugang
nach Absprache
Nichtraucher
Ja
Haustiere erlaubt
Nein
Baujahr
2025
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgungdreifachverglaste Kunststofffenster (weiß)
- elektrische Rollläden
- Keramik- bzw. Laminatböden
- Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche mit Echtglastür, Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchhalterheizkörper sowie Fenster
- geräumiger Kellerraum
- gemeinsam genutzter Waschkeller sowie zwei Trockenräume
- gemeinsam genutzte Fahrradgarage
- Satellitenanlage
- Fernseh- und Telefonanschluss im Wohn- und im Schlafzimmer

Die Zimmerdecken werden vermieterseits mit Raufaser weiß gestrichen versehen.
Der Mieter hat auf eigene Kosten durch einen Malerbetrieb die Wände der Räume mit Raufaser oder Fließtapete mit entsprechendem Anstrich versehen zu lassen (Kosten ca. 5.200 €).

Eine einwandfreie Schufa und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja
Bauweise
Massivbau

Weitere Beschreibung

Energieausweis:
wurde beantragt und wird zur ersten Besichtigung vorliegen

Bezugstermin:
nach Absprache

Mietdauer:
Ein gegenseitiger Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre ist vermieterseits gewünscht.

Kaltmiete:
880 € monatlich

Nebenkosten:
265 € monatlich (Vorauszahlung)

Garage:
optional 60 € monatlich (Garage mit Strom, Licht und elektrischem Torantrieb)

Kaution:
2.640 €

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neukirchen. Der Ortskern von Neukirchen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen.
Das Freizeitbad Neukirchen-Vluyn mit seiner Saunalandschaft sowie ein sehr angesehenes Sport- und Gesundheitszentrum stehen in der nahen Umgebung zur Verfügung.
Die ebenfalls nahegelegene Halde Norddeutschland lädt zu Entspannung und Erholung ein.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort / Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist optimal zu nutzen.

Kaltmiete 880 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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