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2-Zimmer-Neubau-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Neukirchen

  • Neukirchen-Vluyn
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Eckdaten

Kaltmiete 710 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 65 m²

Objektbeschreibung

Baujahr:
Erstbezug 2025

Bauweise:
massiv
zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
voll unterkellert
verklinkert

Wohnfläche: 65 m²

Aufteilung:
Flur (ca. 5,58 m²)
Abstellraum (ca. 2,47 m²)
Schlafzimmer (ca. 14,58 m²)
Badezimmer (ca. 8,40 m²)
Küche (ca. 6,53 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 28,71 m²)
Balkon (ca. 7,64 m², anrechenbar 1,91 m²) in Westlage mit Außenbeleuchtung

Objektdaten

Ort
47506 Neukirchen-Vluyn
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 65 m²
Nutzfläche
ca. 8,05 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
710 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
1.950 €
Miete Stellplatz (Garage)
60 €
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zugang
nach Vereinbarung
Nichtraucher
Ja
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- dreifachverglaste Kunststofffenster (weiß)
- elektrische Rollläden
- Keramik- bzw. Laminatböden
- Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche mit Echtglastür, Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchhalterheizkörper sowie Fenster
- geräumiger Kellerraum
- gemeinsam genutzter Waschkeller sowie zwei Trockenräume
- gemeinsam genutzte Fahrradgarage
- Satellitenanlage
- Fernseh- und Telefonanschluss im Wohn- und im Schlafzimmer

Die Zimmerdecken werden vermieterseits mit Raufaser weiß gestrichen versehen.
Der Mieter hat auf eigene Kosten durch einen Malerbetrieb die Wände der Räume mit Raufaser oder Fließtapete mit entsprechendem Anstrich versehen zu lassen (Kosten ca.3.500 €).

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja
Bauweise
Massivbau
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.02.2025
Gültig bis09.02.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf71 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Eine einwandfreie Schufa und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

Haustierhaltung ist in dieser Wohnung nicht erlaubt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 09.02.2025
Endenergiebedarf: 71,2 kWh /(m²a)
Energieeffizienzklasse B

Bezugstermin: nach Absprache

Kaltmiete: 650 € monatlich

Nebenkosten: 200 € monatlich (Vorauszahlung)

Garage: 60 € monatlich (Garage mit Strom, Licht und elektrischem Torantrieb)

Kaution: 1.950 €

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Das Angebot ist für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur mit unserer Zustimmung zulässig.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neukirchen. Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.
Der Ortskern von Neukirchen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen.
Die nahegelegene Halde Norddeutschland lädt zu Entspannung und Erholung ein.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort / Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist optimal zu nutzen.

Kaltmiete 710 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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  • Mausolff
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  • 02841 503391
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