Eckdaten

  • Art Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
  • Lage 47199 Duisburg
  • Kaufpreis 398.000,00
  • Grundstück ca. 680
  • Baujahr 1988
  • Nutzfläche ca. 133
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 146931809
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Mausolff Immobilien
Ahornstr. 3, 47447 Moers
Angelika Mausolff

Immobilie

Bei der hier angebotenen als Apotheke vermieteten Ladenfläche handelt es sich um die einzige Apotheke im Ort. Somit haben wir hier eine stark frequentierte Anlaufstelle für die Bevölkerung, wenn es um gesundheitliche Fragen geht. Dass in direkter Nachbarschaft sowohl ein Hausarztzentrum als auch eine internistische Praxis ansässig sind, wertet die Immobilie zudem auf.

Baujahr: 1988

Gewerbefläche:
ca. 132,87 m² zzgl. Lagerfläche im Spitzboden (ca. 101,95m²)

Grundstück: ca. 680 m²
2 PKW-Stellplätze gehören zur Apotheke

Bauweise: eingeschossig mit nicht ausgebautem Spitzboden, Holzständerwerk mit Isolierung und Holzverschalung

Aufteilung:
Verkaufsraum und Vorratsraum 1 (ca. 85,81 m²), Vorratsraum 2 (ca. 11,08 m²), Labor (ca. 10,19 m²), Mitarbeiterbereich (ca. 10,40 m²), Dusche / WC (ca. 2,88 m²), Schleuse (ca. 3,65 m²), Büro (ca. 9,16 m²).

Lage

Der Ortsteil Duisburg-Baerl ist ländlich geprägt. Er befindet sich auf der linken Rheinseite und ist infrastrukturell eher an die Grafenstadt Moers angebunden. Die ruhige, ländliche Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung an die A 42 (Kamp-Lintfort – Dortmund) machtn Duisburg-Baerl zu einem interessanten Standort für die anspruchsvolle Bevölkerung.

Ausstattung

– Ölzentralheizung (BJ ca. 2019) mit zentraler Warmwasserversorgung
– isolierverglaste Holzfenster
– unempfindlicher Kunststoffboden in allen Räumen

Vermietet

Sonstiges

Nettomieteinnahme: 21.600 € p.a.

Der Index-Mietvertrag wurde mit Beginn zum 01.08.2016 für die Dauer von 10 Jahren geschlossen. Nach Ablauf der 10 Jahre hat der Mieter viermal die Option, das Mietverhältnis durch einseitige Erklärung um jeweils 5 Jahre zu verlängern.
Es haben in der gesamten bisherigen Mietzeit keine Mieterhöhungen stattgefunden.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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