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Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 47228 Duisburg
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 136
  • Grundstück ca. 250
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1994
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Immobilien-ID 146931819
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Mausolff Immobilien
Ahornstr. 3, 47447 Moers
Angelika Mausolff

Immobilie

Baujahr: 1994

Bauweise:
massiv, zweieinhalbgeschossig mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss mit als Stauraum nutzbarem, darüberliegendem Spitzboden, voll unterkellert, verklinkert.

Grundstück:
ca. 217 m² in Süd-West-Ausrichtung zzgl. ca. 33 m² großer, überlanger PKW-Stellplatz, der mit einer Garage mit davorliegendem Stellplatz bebaut werden darf.

Wohnfläche:
ca. 136 m² incl. nachträglich ausgebautem Dachgeschoss sowie zu einem Viertel anrechenbarer Terrasse.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 49,96 m² zzgl. ca. 8 m² anrechenbare Terrasse):
Eingangsbereich (ca. 8,14 m²) mit Abstellraum, Gäste-WC (ca. 1,71 m²), Küche (ca. 8,68 m²) mit Einbauküche, Wohnbereich (31,43 m²) mit Ausgang zu Terrasse (ca. 31,73 m²) und Garten.

1. Obergeschoss (ca. 49,56 m²):
Diele (ca. 3,45 m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Hänge-WC sowie Fenster (ca. 9,41 m²), Schlafzimmer (ca. 15,53 m²), Kinderzimmer I (ca. 11,24 m²) und Kinderzimmer II (ca. 9,93 m²)

Dachgeschoss (ca.28,45 m²):
Im Dachgeschoss wurde ein Studio mit separatem WC eingerichtet.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Rheinhausen-Winkelhausen.
Der Ortsteil steht für eine naturverbundene Umgebung, die man gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden kann.
So sind der Schwafheimer Waldsee, der Toeppersee mit seiner Wasserskianlage sowie die Rheinwiesen gut zu erreichen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Ortsteil Bergheim. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Rheinhausen
sowie in der Stadt Moers vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Moers-Asberg, im benachbarten Ortsteil Bergheim sowie im Zentrum von Rheinhausen.
Ein großer Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu nutzen.

Ausstattung

– Viessmann Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (BJ 1994)
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden rundum bis auf zwei Dachflächenfenster, teilweise elektrisch
– massive Betontreppe mit Granitbelag vom Keller bis zum Dach
– Betondecke in sämtlichen Etagen
– Reibeputz im Treppenhaus
– heller Keramikboden im gesamten Erdgeschoss sowie auf den Treppenabsätzen
– Laminatboden in den Schlafräumen
– Einbauküche
– Bad und WC’s hell gefliest mit weißem Sanitär
– weiße Holztüren und -zargen
– Keller teilweise gefliest
– Sauna und zusätzliche Dusche im Keller
– Kelleraußentreppe
– Garten mit Ausgang zur Anliegerstraße
– Gartenhaus
– Garten komplett eingezäunt
– Terrasse mit Markise
– Sat-Schüssel
– PKW-Stellplatz
– Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Es handelt sich hier um ein helles und geräumiges Haus in bester Lage, in dem auch eine mehrköpfige Familie Platz findet.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 594,20 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 505,62 € (incl. Elementarschäden).
Die Kosten für Gas belaufen sich aktuell auf 130 € pro Monat.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 24.04.2024
Endenergieverbrauch: 164,9 kWh/(m²a)
Energieklasse: F

Bezugstermin: September 2024

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 24.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 23.04.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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