Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage 47441 Moers
  • Miete zzgl. NK 420,00
  • Warmmiete 610,00
  • Nebenkosten 190,00
  • Wohnfläche ca. 42
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 5
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Kaution 1155 €
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 146931816
Mausolff Immobilien
Ahornstr. 3, 47447 Moers
Angelika Mausolff

Immobilie

Mietwohnung im 4. Obergeschoss eines Zehnfamilienhauses in 47441 Moers-Vinn

Baujahr: 1973

Wohnfläche: ca. 41,71 m²

Aufteilung:
Eingangsbereich (ca. 5,61 m²), Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 3,22 m²), Wohn-Schlafraum (ca. 23,41 m²) mit Ausgang
zur Loggia (ca. 5,15 m²), Küche (ca. 6,89 m²).

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage im Ortsteil Moers-Vinn.
Eine Apotheke, eine Hausarztpraxis, ein Automatenkiosk, ein Café sowie eine Pizzeria liegen sozusagen direkt vor der Haustür. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung (Rewe, Aldi, Futterhaus, Edeka).
Die Moerser Altstadt sowie die Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultkneipen sind ebenfalls gut
erreichbar.
Der Schlosspark und der Freizeitpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Rasch sind auch mit dem Fahrrad die typischen niederrheinischen Landschaften rund um Moers erreicht.
Durch die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) sowie die A 40 (Venlo – Essen) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.

Ausstattung

– Fernwärmeheizung
– isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
– Personenaufzug bis zur 3. Etage
– weiße Innentüren
– Badezimmer weiß gefliest mit großzügiger, begehbarer Dusche, Waschtisch sowie WC (ca. 2017)
– Wände glatt gespachtelt und mit Rauhfaser versehen (ca. 2017), weiß gestrichen (2024)
– heller Laminatboden in allen Räumen außer Badezimmer
– Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, Dunstabzugshaube sowie Waschmaschine
– neuer Heizkörper im Wohn-Schlafraum sowie im Badezimmer
– neue LED-Lampen in Wohn-Schlafraum, Bad, Diele sowie Küche
– Sat-Anschluss
– ein Kellerraum gehört zur Wohnung
– zahlreiche, freie Parkmöglichkeiten vor der Tür

Es handelt sich hier um eine in 2017 komplett modernisierte und in 2024 komplett renovierte Wohnung.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Betriebskostenvorauszahlung:
Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beläuft sich auf monatlich 190,00 € incl. Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Aufzugswartung, Müllabfuhr, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom sowie Straßenreinigung.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 16.10.2018
Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Bezugstermin:
Die Wohnung steht derzeit leer, kann also nach Absprache bezogen werden.

Kaltmiete: 385 € monatlich

Für die Einbauküche, die Waschmaschine sowie die Lampen ist eine monatliche Abstandszahlung in Höhe von 35 € zusätzlich vorgesehen.

Kaution: € 1.155,00

Haustierhaltung: Nach Absprache.

Voraussetzung für die Anmietung ist eine einwandfreie Schufa-Auskunft sowie ein unbefristetetes Beschäftigungsverhältnis.

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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