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Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 47198 Duisburg
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 104
  • Grundstück ca. 614
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1936
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 146931818
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Mausolff Immobilien
Ahornstr. 3, 47447 Moers
Angelika Mausolff

Immobilie

Baujahr: 1936, modernisiert 2017

Bauweise:
massiv, eineinhalbgeschossig mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, verklinkert

Grundstück: ca. 614 m²

Wohnfläche:
ca. 100 m² zzgl. anteilige Terrasse sowie zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden des Hauses

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 61,78 m²):
Eingangsbereich (ca. 2,11 m²), Wohnzimmer (ca. 15,91 m²), Essbereich (ca. 14,48 m²), Küche (ca. 8,16 m²), Flur (ca. 9,94 m²) mit Ausgang zum Garten, Badezimmer (ca. 8,89 m²) mit Urinal, Hänge-WC, großer Walk-In-Dusche, Waschtisch, Bidet, Handtuchhalterheizkörper sowie Fenster, Abstellraum (ca. 1,04 m²).


1. Obergeschoss (ca. 42,09 m²):
Diele (ca. 1,00 m²), Schlafzimmer (ca. 15,91 m²) mit Aufgang zum Arbeitszimmer im Spitzboden (zählt nicht zur Wohnfläche), Kinderzimmer I (ca. 15,77 m²) mit Durchgang zum Kinderzimmer II (ca. 8,16 m²).

Die Doppelgarage ist voll unterkellert. Dort befindet sich ein Hobby- bzw. Partyraum (ca. 34 m² Nutzfläche). Dieser müsste allerdings abgedichtet und renoviert werden.
Die großzügige überdachte Terrasse rundet in den Sommermonaten als Outdoorzimmer das Platzangebot ab.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in grüner und naturverbundener Lage im Ortsteil Homberg.
Hier beginnt der Spazierweg in die Felder direkt vor der Haustür – ein Paradies für Familien und Hundefreunde.
Die Rheinwiesen sind ca. 3 km entfernt. In die andere Richtung gewandt erreicht in ca. der gleichen Entfernung den Uettelsheimer See.

Ein Getränkemarkt befindet sich in der nahen Umgebung. Das Fachmarktzentrum mit Aldi, Edeka und DM liegt ca. 1 km entfernt.
Noch etwas näher liegt ein Netto-Markt mit angeschlossener Bäckerei sowie ein landwirtschaftlich orientierter Baumarkt – Stabilo.

Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in Homberg sowie Hochheide.

Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu nutzen.

Ausstattung

– Öl-Niedertemperaturheizungsanlage (BJ 1988, Brenner erneuert in 2000) mit zentraler Warmwasserversorgung
– isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
– elektrische Rollläden rundum
– Badezimmer (modernisiert 2017) mit Walk-In-Dusche mit Echtglasabtrennung, Urinal, Hänge-WC, Bidet, Waschtisch,
Handtuchhalterheizkörper und Fenster
– Laminat- bzw. Vinylböden (erneuert 2017)
– hochwertige Nolte-Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler auf Hüfthöhe
– Strom- und Wasserleitungen in der Küche erneuert 2017
– Sicherungskasten erneuert und angeschlossen 2017
– Kellerfußboden versiegelt 2017
– ein- oder zweifach verglaste Holzfenster (erneuerungswürdig)
– Kunststoffrollläden rundum
– Holztüren und -zargen
– Erneuerung der Dacheindeckung in ca. 1990
– Kelleraußentreppe
– Garten mit Zugang zur Straße
– Gartenschuppen
– Garten komplett eingezäunt
– großzügige überdachte Terrasse

Es handelt sich hier um eine bereits modernisierte Immobilie in grüner, kinderfreundlicher Lage. Hier wird eine kleine Familie ihr gemütliches Zuhause finden.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 259,48 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 853,39 €.
Der durchschnittliche Heizölverbrauch betrug in den letzten Jahren ca. 1.500 Liter bis 1.800 Liter.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 25.02.2016
Endenergiebedarf: 330,3 kWh/(m²a)
Energieklasse: H

Bezugstermin: nach Absprache

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein
provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 330 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.02.2016
  • Energieausweis gültig bis 24.02.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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