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Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 47226 Duisburg
  • Kaufpreis 99.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.124,23
  • Hausgeld 514,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1965
  • Etagenzahl 8
  • Etage 5
  • Heizungsart Fernwärme
  • Immobilien-ID 14
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Mausolff Immobilien
Ahornstr. 3, 47447 Moers
Angelika Mausolff

Immobilie

Baujahr: 1965

Wohnfläche: ca. 88,06 m²

Aufteilung:
Eingangsbereich (ca. 10,41 m²), Abstellraum, Wohn-Essbereich (ca. 22,72 m²) mit Ausgang zum Balkon in Westlage mit Blick ins Grüne, Küche (ca. 6,84 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 9,89 m² und 9,76 m²), innenliegendes, moderndes Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie Waschtisch (ca. 5,10 m²) und
Waschmaschinenanschluss, separates WC (ca. 1,63 m²), Schlafzimmer (ca. 17,69 m²) mit Ausgang zum Balkon (ca. 14 m²) in Westlage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Duisburg-Rheinhausen. Der Ortskern mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Wochenmarkt etc.) ist fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Der schön angelegte Volkspark mit Ententeichen, Minigolfanlage, Musikpavillon sowie Spielplätzen und Tiergehege lädt zu entspanntem Freizeitvergnügen ein. Der Toeppersee mit Wasserskianlage und Hallenbad ist auch nur wenige Minuten entfernt.
Durch die Anbindung an die A 40 (Venlo – Essen) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.
Die Busstationen Richtung Duisburg-Stadtmitte und Hauptbahnhof, Moers und Krefeld befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
– Wasseruhren für Warmwasser
– Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss (modernisiert 2015)
– isolierverglaste Kunststofffenster weiß
– Rollläden an den Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch
– weiße Innentüren
– doppelte Wohnungseingangstür als Schallschutz
– Gegensprechanlage
– ein Kellerraum gehört zur Wohnung
– Personenaufzug
– gemeinschaftliche Garten- und Spielplatznutzung

Es handelt sich hier um eine Wohnung in ruhiger, dennoch stadtnaher Wohnlage, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen wird.
Nach einer liebevollen Renovierung wird sie in neuem Glanz erstrahlen.

Keller Aufzug Balkon vorhanden

Sonstiges

Betriebskosten:
Die derzeitige Vorauszahlung auf die Betriebskosten beläuft sich auf monatlich 514,00 € incl. Instandhaltungsrücklage (180,96 €), Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Aufzugswartung, Müllabfuhr, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege, Allgemeinstrom, Straßenreinigung sowie Verwaltergebühr.
Die Grundsteuer beträgt derzeit 433,96 € pro Jahr.

Eine Tiefgaragenstellplatz kann in der Nachbarschaft angemietet
werden.

Rücklagen:
Zum 30.06.2023 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 222.662,57 €. Somit entfielen davon 9.670,24 € auf die hier angebotene Wohnung.

In den nächsten Jahren sollen die Loggien des Hauses modernisiert werden. Hier ist mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 06.02.2019
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 05.02.2029
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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