Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 47198 Duisburg
  • Kaufpreis 69.000,00
  • Hausgeld 196,00
  • Wohnfläche ca. 38
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1970
  • Etage 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Garagenkaufpreis 7.500,00
  • Immobilien-ID 146931805
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Mausolff Immobilien
Ahornstr. 3, 47447 Moers
Angelika Mausolff

Immobilie

Baujahr: 1970

Wohnfläche: ca. 38,26 m²
Aufteilung: Diele (ca. 4,37 m²), Wohn-Essbereich (ca. 15,60 m²), Küche (ca. 5,38 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 2,82 m²) in Südwestlage, innenliegendes Bad (ca. 3,68 m²) mit Wanne, Hänge-WC und Waschtisch, Schlafzimmer (ca. 7,82 m²)

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hochheide. Das Fachmarktzentrum mit Edeka, Aldi sowie Drogeriemarkt befindet sich benachbart. Der Ortskern von Hochheide mit Kaufland sowie diversen Einzelhandelsgeschäften ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld/Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort / Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist perfekt zu nutzen.

Ausstattung

– Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– isolierverglaste Kunststofffenster (BJ ca. 2000)
– Wärmeschutz Plissees
– großformatiger Keramikboden in Betonoptik in Diele, Küche und Wohn-Essbereich
– Akustikwand mit entsprechender Elektroinstallation sowie universeller TV-Halterung im Wohn-Essbereich
– hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer
– abgehängte Zimmerdecke mit Einbauleuchten (LED) in Diele, Schlafzimmer sowie Badezimmer
– neues Bad mit weißem Sanitär, indirekter Beleuchtung und Radio sowie Regenwalddusche
– neue Elektrik
– Steckdosen teilweise mit LED-Beleuchtung und USB-Anschluss
– neue Wohnungseingangstür
– Glastüren bzw. weiße Kassettentüren mit weißen Holzzargen in der Wohnung
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– sämtliche Innenwände sind mit Vlies tapeziert und weiß gestrichen
– ein Kellerraum gehört zur Wohnung

Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung.

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

Betriebskosten:

Die Vorauszahlung beträgt 196,00 € monatlich incl. Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Abfall- sowie Straßenreinigungsgebühr, Treppenhausreinigung sowie Grünanlagenpflege und Instandhaltungsrücklage.
Für die Fernwärmeheizung ist ein separater Versorgervertrag abzuschließen. In einer vergleichbaren Wohnung wird ein Abschlag von ca. 50 € monatlich gezahlt.
Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf 220,32 € pro Jahr.

Im Jahr 2022 betrugen die auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten 1.306,91 €.
Nicht auf den Mieter umlegbare Ausgaben waren in Höhe von 474,11 € vom Eigentümer zu zahlen.
Dazu kamen noch die Rücklagen in Höhe von 91,12 € im Jahr.

In absehbarer Zeit muss das Flachdach des Hauses neu eingedeckt werden. Hier wird voraussichtlich eine Sonderumlage fällig. Ein Beschluss darüber ist noch nicht gefasst worden.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 04.05.2020
Endenergieverbrauch: 145,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Bezugstermin: ab sofort möglich

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 28) kann optional für 7.500 € erworben werden. Monatlich wäre für diesen Stellplatz eine Rücklage in Höhe von 10 € zu zahlen.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 13.05.2030
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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