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Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 47198 Duisburg
  • Kaufpreis 319.000,00
  • Wohnfläche ca. 94
  • Grundstück ca. 235
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1970
  • Nutzfläche ca. 39
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Immobilien-ID 146931815
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Mausolff Immobilien
Ahornstr. 3, 47447 Moers
Angelika Mausolff

Immobilie

Baujahr: 1970

Bauweise:
massiv, zweieinhalbgeschossig mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, verklinkert

Grundstück:
ca. 210 m² in Südausrichtung zzgl. ca. 18 m² Garagengrundstück zzgl. ca. 7,4 m² Anteil am gemeinschaftlichen Garagenhof

Wohnfläche:
ca. 93,52 m² zzgl. ca. 39,25 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im 1. Obergeschoss (geschlossene Loggia), Dachgeschoss sowie Souterrain des Hauses

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 47,69 m²):
Eingangsbereich (ca. 5,71 m²), Gäste-WC mit Walk-In-Dusche, Waschtisch sowie Fenster (ca. 2,89 m²), Küche (ca. 9,86 m²), Wohnbereich (29,23 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten.

1. Obergeschoss (ca. 45,98 m²):
Diele (ca. 3,33 m²), Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC, Bidet sowie Fenster (ca. 5,05 m²), Schlafzimmer (ca. 15,79 m²), Kinderzimmer I (ca. 10,56 m²) und Kinderzimmer II (ca. 11,25 m² zzgl. davorliegender geschlossener und mit Fenstern versehener Loggia: Nutzfläche ca. 4,25 m²).

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss, das über eine massive Betontreppe erreichbar ist, befinden sich zwei weitere Räume, die zu Wohnzwecken ausgebaut
sind, die jedoch aufgrund ihrer Stehhöhe nicht zur Wohnfläche zählen.

Souterrain:
Neben dem Waschraum mit Kellerausgang sowie Dusche, dem Hausanschlussraum sowie dem Heizungsraum mit Werkzeugecke
wurde hier ein Raum (ca. 15 m²) als Gästezimmer ausgebaut. Auch dieser Raum zählt nicht zur Wohnfläche.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Homberg-In den Haesen. Ein nahegelegener Nettomarkt, ein Bäcker, eine Apotheke, ein Friseur etc. auf der Halener Straße sichern die Grundversorgung zu Fuß.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nachbarschaft.
Der Ortskern von Hochheide mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut zu erreichen.
Der nahegelegene Uettelsheimer See, der Lutherpark sowie die Rheinwiesen laden zu Entspannung und Erholung ein.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut zu nutzen.

Ausstattung

– Vaillant Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (BJ ca. 2000)
– Duschbad mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch (BJ ca. 2020)
– massive Betontreppe mit Marmorstufen und Marmorbelag auf den Treppenabsätzen vom Keller bis zum Dach
– schmiedeeisernes Treppengeländer
– Betondecke in sämtlichen Etagen
– ein- oder zweifach verglaste Holzfenster (erneuerungswürdig)
– Kunststoffrollläden rundum
– Holztüren und -zargen
– Erneuerung der Dacheindeckung in ca. 1999
– Keller überwiegend gefliest
– Parkettboden im Wohn-Essbereich
– Kelleraußentreppe
– Garten mit Ausgang zur Anliegerstraße
– Gartenhaus
– Garten komplett eingezäunt
– Terrasse mit Markise
– Sat-Schüssel
– Garage

Es handelt sich hier um eine klassische Immobilie in bester, ruhiger Lage. Nach einer liebevollen Renovierung wird sie in neuem Glanz erstrahlen.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 551,52 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 256 €.
Die Kosten für Gas belaufen sich aktuell auf 266 € pro Monat.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 04.03.2024
Endenergiebedarf: 223,0 kWh/(m²a)
Energieklasse: G

Bezugstermin: nach Absprache

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 223 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 04.03.2024
  • Energieausweis gültig bis 03.03.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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