Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 47475 Kamp-Lintfort
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 380,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort möglich
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 146931803
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Viel Platz bietet diese Maisonettewohnung mit Loggia und überlanger Garage in ausgezeichneteter Lage.
Baujahr: ca. 1968
Bauweise:
massiv, dreieinhalbgeschossig, voll unterkellert, Frontseite mit Riemchen verblendet.
Wohnfläche: ca. 115 m²
Aufteilung:
1. Ebene: (2. Obergeschoss)
Diele (ca. 2,81 m²), Abstellraum (ca. 1,25 m²), Küche (ca. 8,52 m²) mit Einbauküche, Wohn-Essbereich (ca. 33,71 m²) mit offenem Kamin sowie Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Ausgang zur Loggia (ca. 8,83 m²), Flur (ca. 3 m²), Wannenbad mit Waschtisch und WC (ca. 3,94 m²), Kinderzimmer (ca. 14,70 m²).
2. Ebene: (Dachgeschoss)
Diele (ca. 7,83 m²), Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinenanschluss (ca. 3,83 m²),
Schlafzimmer (ca. 15,71 m²), Kinderzimmer (ca. 15,27 m²).
Durch Ausbau der Dachschrägen entstanden auf dieser Etage zusätzlich zwei kleine Räume, die als Bügel- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Diese sind allerdings nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage von Kamp-Lintfort.
Der Stadtkern mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Real, Lidl, Netto, Kaufland, Apotheken, Ärzte, Tankstellen, Kino „Hall of Fame“, Bekleidungsgeschäfte etc.) ist ca. einen Kilometer entfernt. Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen und die Hochschule Rhein-Waal befinden sich in der Nähe.
Der Pappelsee mit seinem Panoramabad und der Parkanlage, die
Halde Pattberg sowie das Grüngelände der Landesgartenschau laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Auch das Kloster Kamp mit seinem Klostergarten und das große Waldgebiet „Die Leucht“ sind attraktive Ausflugsziele in der Nähe.
Durch die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) sowie die A 42 (Dortmund – Kamp-Lintfort) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.
Ausstattung
– Ölzentralheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– isolierverglaste weiße Kunststofffenster
– Wendeltreppe als Stahl-Holz-Konstruktion
– hochwertige weiße Holztüren und -zargen
– Keramik- bzw. Laminatboden
– offener Kamin im Wohnzimmer
– Wannenbad mit WC in der unteren Ebene
– Duschbad mit WC in der oberen Ebene
– Einbauküche
– gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Fahrradkeller
– überlange Garage (2 PKW's hintereinander) hinter dem Haus
Es handelt sich hier um eine grundsolide Immobilie in ruhiger
Lage. Nach einer liebevollen Modernisierung wird sie wieder
in neuem Glanz erstrahlen.
Sonstiges
Betriebskosten:
Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf insgesamt 380,00 € inkl. Heizung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühr, Müllabfuhr, Straßenreinigung sowie Rücklagen.
Die Grundsteuer beläuft sich auf jährlich 621,48 €.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 17.11.2017
Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Bezugstermin: nach Absprache
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer
wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 34 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
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