2-Zimmer-Wohnung im 1.OG in einem Zweifamilienhaus in 47447 Moers-Vennikel

Eckdaten

Kaltmiete420 €
Zimmer2
Wohnflächeca. 42,42 m²
Warmmiete570 Euro
Etage1

Objektbeschreibung

Baujahr:
1960

Bauweise:
massiv
zwei Geschosse mit Satteldach
voll unterkellert
verputzt

Wohnfläche:
42,50 m²

Aufteilung:
Diele 4,22 m²
Küche 6,89 m²
Wohn-Esszimmer 18,32 m²
Schlafzimmer 9,91 m²
Badezimmer 3,08 m²

Objektdaten

Standort
47447 Moers
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 42,42 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
420 €
Gesamtmiete
570 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Nein
Kaution
1.260 €

Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2012 komplett modernisiert.

- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
- isolierverglaste Fenster
- Rollläden rundum
- Eichentüren und Zargen
- Badezimmer BJ 2012
- anthrazitfarbener Keramikboden in der gesamten Wohnung
- Einbauküche
- Einbaustrahler in der gesamten Wohnung
- mindestens ein Fliegengitter pro Raum
- die Räume sind komplett tapeziert
- PKW-Stellplatz

Eine einwandfreie Schufa und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 28.10.2026
Endenergieverbrauch: 119,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Energieausweis2026
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.10.2026
Gültig bis27.10.2036
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Bezugstermin:
ab sofort möglich

Kaltmiete:
420,00 €

Nebenkosten:
150,00 €

(Vorauszahlung)
Die monatliche Vorauszahlung beinhaltet Heizung, Grundsteuer,
Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser,
Niederschlagswasser sowie Abfallentsorgung.

Kaution:
1.260,00 €

Besichtigung:
Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Angebot. Um sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen zu erschaffen, empfehle ich Ihnen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte zuvor mit mir abstimmen möchten. Innenbesichtigungen sind nur in meiner Begleitung möglich.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in erstklassiger Lage von Moers-Vennikel. Der Ortsteil Vennikel zeichnet sich durch seine naturverbundene Umgebung aus. Der Lauersforter Wald, die
angrenzenden Felder in Richtung Moers-Schwafheim sowie der Elfrather See mit dahinter liegender Golfanlage sowie mehreren Wassersportvereinen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
Hier ist alles perfekt, um sich von einem anstrengenden Alltag zu erholen.
Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich im ca. 3 Kilometer entfernten Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen sowie im ca. 5 Kilometer entfernten Moers-Kapellen. Die Anbindung an die A 57 (Köln – Nijmegen) und damit auch an die A 40 (Venlo – Essen) und die A 42 (Kamp-Lintfort – Dortmund) ist sehr gut.

Kaltmiete 420 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
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