Kostenlose Immobilienbewertung

Komplett modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Duisburg-Homberg-Hochheide

  • Duisburg
Zurück zur Übersicht

Eckdaten

Kaltmiete425 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 50,29 m²
Warmmiete710 Euro
Etage3

Objektbeschreibung

Baujahr:
1970

Wohnfläche:
50,29 m²

Aufteilung:
Diele (ca. 2,95 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 21,44 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 4,30 m², anrechenbar 2,15 m²) mit Abstellraum (ca. 1,04 m²)
Küche (ca. 6,35 m²)
Bad (ca. 3,68 m²) mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch
Schlafzimmer (ca. 12,68 m²)

Objektdaten

Standort
47198 Duisburg
Etage
3
Wohnfläche
ca. 50,29 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
425 €
Gesamtmiete
710 €
Nebenkosten
175 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
110 €
Provisionspflichtig
Nein
Kaution
1.275 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
75 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
1
Bezugsfrei ab
ab sofort
Bezugsfrei ab
01.10.2026
Zugang
nach Absprache
Nichtraucher
Ja
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

- Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster (BJ ca. 2000)
- Wärmeschutz Plissees
- großformatiger Keramikboden in Betonoptik in Diele, Küche und Wohn-Essbereich
- abgehängte Zimmerdecke in der gesamten Wohnung, in der Diele zusätzlich mit Einbauleuchten (LED)
- modernes Bad mit weißem Sanitär, indirekter Beleuchtung und Radio sowie Regenwalddusche
- neue Elektrik
- Steckdosen teilweise mit LED-Beleuchtung und USB-Anschluss
- neue Wohnungseingangstür
- Glastüren bzw. weiße Kassettentüren mit weißen Holzzargen in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- sämtliche Innenwände sind mit Vlies tapeziert und weiß gestrichen
- ein Kellerraum gehört zur Wohnung

Es handelt sich um eine Wohnung, die umfangreich modernisiert wurde und für ein Paar oder einen Single gut geeignet ist.

Eine einwandfreie Schufa und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

Auf Wunsch kann die Einbauküche für 650 € VB vom Mieter übernommen werden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerFernwärme

Weitere Beschreibung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 04.05.2020
Endenergieverbrauch: 145,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Bezugstermin:
ab sofort

Kaltmiete:
425 €
Die Kaltmiete erhöht sich nach 2 Jahren auf 435 €, nach weiteren 2 Jahren auf 445 €.

Nebenkosten: 175 € (Vorauszahlung)
Die Vorauszahlung ist inkl. Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Abfall- sowie Straßenreinigungsgebühr, Treppenhausreinigung sowie Grünanlagenpflege.

Für die Fernwärmeheizung sowie Warmwasser ist ein separater Versorgervertrag abzuschließen.
Hierfür wurde im vergangenen Jahr ein Abschlag von 110 € monatlich gezahlt.

Tiefgaragen-Stellplatz:
75 €

Kaution:
1275 €

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hochheide.
Das Fachmarktzentrum mit Edeka, Aldi sowie Drogeriemarkt befindet sich benachbart.
Der Ortskern von Hochheide mit Kaufland sowie diversen Einzelhandelsgeschäften ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld/Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort/Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist perfekt zu nutzen.

Kaltmiete 425 €
Angelika Mausolff Immobilienmaklerin Moers
  • Angelika
  • Mausolff
Ihr Kontakt
  • 02841 503391
  • info@mausolff.de