Baujahr: 1997
Bauweise:
massiv
dreieinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert
Wohnfläche: 49,81 m²
Aufteilung:
Diele (2,93 m²)
Wohn-Esszimmer (18,08 m²)
Balkon in Südwestlage (6,00 m²)
Küche (6,38 m²)
Bad mit Hänge-WC, Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Fenster (7,44 m²)
Schlafzimmer (11,97 m²)
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wasseruhren in der Wohnung sowie im Waschkeller
- isolierte Holzfenster
- Rollläden rundum, im Wohn- und Schlafzimmer elektrisch
- hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung bis auf Schlafzimmer (Laminatboden)
- Bad deckenhoch gefliest
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Nutzung eines Waschraumes, eines Trockenraumes sowie eines Fahrradkellers
- PKW-Stellplatz
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff
Das angebotene Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in der Nähe des Ortskerns von Rumeln-Kaldenhausen. In der nahen Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Rewe, Aldi und Edeka) sowie auch diverse Restaurants, die sich für gesellige Abende anbieten.
Der nahegelegene Toeppersee ist sehr beliebt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten (wie z.B. Wasserski und Stand-Up-Paddle)
Mit dem Auto erreichen Sie schnell auch größere Städte über die A40 (Venlo/Essen) oder die A57 (Köln/Nijmegen).
Wenn Sie gerne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchten, erreichen Sie fußläufig die Haltestelle Duisburg Rumeln Bahnhof.
